房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第03434号

财产所有权人有权享有自己财产并获得收益。涉案房屋所有权人为徐州八中。徐州八中与王伟基于法院生效裁定形成对涉案房屋的租赁关系，徐州八中有权收取王伟承租使用该房屋的租金，王伟也应支付租金。王伟实际承租并使用了涉案房屋，却以徐州八中未与己方签订租赁协议未约定租金为由进行抗辩，不愿支付租金，其理由不能成立。（2008）云执字第242号民事裁定明确了徐州八中应将房屋交由王伟承租使用，同时裁定了房租租金计算方式，涉案房屋建筑面积为60平方米。其中，建筑面积30.46平方米的租金，剩余建筑面积29.54平方米按徐州市公房承租价格计算按徐州同类地区市场租赁价格计算租金。故对徐州八中要求支付租金的诉请予以支持。但对于徐州八中租金起始点的计算不予认可。经查明，王伟获得涉案房屋时间为2009年10月29日，故租金起始时间应为此时，而不应是2009年8月1日。故对于租金诉请时间段应认定为2009年10月29日至2014年2月1日前的共51个月。徐州八中关于诉争房屋建筑面积租金的计算原则和标准符合（2008）云执字第242号民事裁定书要求，予以支持。其中，建筑面积30.46平方米内的租金按徐州市公房承租价格计算

财产所有权人有权享有自己财产并获得收益。涉案房屋所有权人为徐州八中。徐州八中与王伟基于法院生效裁定形成对涉案房屋的租赁关系，徐州八中有权收取王伟承租使用该房屋的租金，王伟也应支付租金。王伟实际承租并使用了涉案房屋，却以徐州八中未与己方签订租赁协议未约定租金为由进行抗辩，不愿支付租金，其理由不能成立。（2008）云执字第242号民事裁定明确了徐州八中应将房屋交由王伟承租使用，同时裁定了房租租金计算方式，涉案房屋建筑面积为60平方米。其中，建筑面积30.46平方米的租金，剩余建筑面积29.54平方米按徐州市公房承租价格计算按徐州同类地区市场租赁价格计算租金。故对徐州八中要求支付租金的诉请予以支持。

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第03434号上诉人（原审被告）王伟。委托代理人王光华。被上诉人（原审原告）徐州市第八中学法定代表人郭兆峰，该校校长。委托代理人吴震，江苏彭隆律师事务所律师。委托代理人孙景义。上诉人王伟因与被上诉人徐州市第八中学（以下简称徐州八中）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省徐州市云龙区人民法院（2014）云民初字第1723号民事判决，向本院提起上……