房屋租赁合同纠纷 （2019）苏10民终2898号

丁某1、丁某2与明情网吧之间签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应按照协议的约定履行各自的义务。根据《租赁协议》第8条约定，丁某1、丁某2如因改造等原因，可提前与明情网吧中止合同，必须提前6个月通知明情网吧，不对明情网吧作任何补偿。该约定不违反法律的禁止性规定，合法有效。根据丁某1、丁某2提供的手写书面材料、告知函及EMS回执、证人证言，均能够印证丁某1、丁某2至迟已经在2018年7月18日通知明情网吧，因需要对涉案租赁房屋进行改造而中止协议，将在6个月后收回房屋，即丁某1、丁某2已按照协议约定履行了提前通知义务。且丁某1、丁某2提供的接处警登记表中也记载双方纠纷系因丁某1、丁某2欲改造房屋中止合同引起，结合丁某1、丁某2提供的装修设计图，能够证明丁某1、丁某2为装修改造涉案租赁房屋进行了相关前期准备。现6个月期限已过，故对丁某1、丁某2要求明情网吧立即腾空、迁让出案涉租赁房屋的诉讼请求，依法予以支持。明情网吧辩称未收到任何书面材料，但对证人证言的真实性予以认可，且裴顺义作为明情网吧的代表已签收了告知函的EMS快件，故对明情网吧的该项辩称不予采纳。明情网

丁某1、丁某2与明情网吧之间签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应按照协议的约定履行各自的义务。根据《租赁协议》第8条约定，丁某1、丁某2如因改造等原因，可提前与明情网吧中止合同，必须提前6个月通知明情网吧，不对明情网吧作任何补偿。该约定不违反法律的禁止性规定，合法有效。根据丁某1、丁某2提供的手写书面材料、告知函及EMS回执、证人证言，均能够印证丁某1、丁某2至迟已经在2018年7月18日通知明情网吧，因需要对涉案租赁房屋进行改造而中止协议，将在6个月后收回房屋，即丁某1、丁某2已按照协议约定履行了提前通知义务。且丁某1、丁某2提供的接处警登记表中也记载双方纠

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏10民终2898号上诉人（原审被告）：扬州市开发区明情网吧，住所地扬州市开发区扬瓜路南金鑫办公室1幢。投资人：韩某。委托诉讼代理人：马环宇，江苏求益律师事务所律师。委托诉讼代理人：周洁，江苏求益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁某1，男，1978年9月20日出生，汉族，住扬州市。被上诉人（原审原告）：丁某2，女，1976年12月1日出生……