商品房预售合同纠纷 （2019）闽08民终1562号

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，陈珣向紫金中航公司购买案涉房屋，已支付相应的购房款，履行了付款义务，紫金中航公司应依约及时向陈珣交付合格的房屋，履行合同约定的主要责任。双方在主合同约定买受人在查验案涉房屋如存在屋面、墙面、地面渗漏或开裂等质量问题的，应由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。但是，紫金中航公司又在补充协议约定在交接过程中发现除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，不影响交接手续的办理，买受人不得以此为由拒绝交房，买受人应在房屋交接后根据主合同及补充协议的有关约定要求出卖人承担保修责任。主合同约定的条款与补充协议条款均是格式条款且相互矛盾。交付合格的房屋系紫金中航公司履行合同的主给付责任，其通过补充协议方式减轻或免除合同中约定应当由出卖人承担的主要责任，不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利，该条款应属无效条款。且主合同第二十八亦约定：“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，不合理的加

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，陈珣向紫金中航公司购买案涉房屋，已支付相应的购房款，履行了付款义务，紫金中航公司应依约及时向陈珣交付合格的房屋，履行合同约定的主要责任。双方在主合同约定买受人在查验案涉房屋如存在屋面、墙面、地面渗漏或开裂等质量问题的，应由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。但是，紫金中航公司又在补充协议约定在交接过程中发现除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，不影响交接手续的办理，买受人不得以此为由拒绝交房，买受人应在房

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽08民终1562号 上诉人（原审被告）：龙岩紫金中航房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区曹溪街道下寮新村51号（曹溪社区服务中心）6层605、606室，统一社会信用代码91350800087403426W。 法定代表人：赵世英，董事长。 委托诉讼代理人：张帆，北京中伦文德（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱方昭，福建岩风律……