房屋租赁合同纠纷 （2019）新01民终3792号

涉案合同明确约定甲方因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到甲方书面通知之日起，一个月内无条件将所承租的房地产按合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方。现中央军委于2016年2月16日，下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，该决定应认定为军队政策变化，双方的合同经法院判决认定应当解除，在判决生效前，双方合同应当属履行状态，魏金龙未向南疆军区驻乌办事处交还租赁场地，并且也向次承租人收取了租金。故其应当向南疆军区驻乌办事处交纳自2015年9月30日至2017年11月15日，租赁场地达到正常使用条件期间的租金286,875元（135000元÷12个月×25.5个月），南疆军区驻乌办事处此项诉讼请求合理，一审法院予以支持。关于南疆军区驻乌办事处主张其代魏金龙向次承租人退还的租金及押金，一审法院认为，次承租人系与魏金龙发生的租赁合同关系，双方合同终止履行，存在的债权债务应当由魏金龙进行核实确认，南疆军区驻乌办事处未经魏金龙确认，在与次承租人协商腾迁的过程中，与次承租人达成的退款协议，属其自愿行为，不能认定系其代魏金龙垫付的必然产生的费用

涉案合同明确约定甲方因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到甲方书面通知之日起，一个月内无条件将所承租的房地产按合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方。现中央军委于2016年2月16日，下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，该决定应认定为军队政策变化，双方的合同经法院判决认定应当解除，在判决生效前，双方合同应当属履行状态，魏金龙未向南疆军区驻乌办事处交还租赁场地，并且也向次承租人收取了租金。故其应当向南疆军区驻乌办事处交纳自2015年9月30日至2017年11月15日，租赁场地达到正常使用条件期间的租金286,875元（135000元

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终3792号上诉人（原审被告）：魏金龙，男，1964年1月24日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：魏晗语（魏金龙之女），住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军南疆军区驻乌鲁木齐办事处，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。负责人：张伟强，该……