房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终9302号

睿略公司与范存东签订的提前终止协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。关于租金一节。双方签订的协议中明确约定范存东应当返还睿略公司2015年9月1日至2015年12月31日期间租金90405元，而范存东仅返还了40000元，故范存东理应将剩余租金返还睿略公司。至于2015年8月1日至2015年8月31日期间租金一节。根据双方在协议中的约定，该部分租金是根据范存东另行出租他人的时间确定，由范存东返还剩余的预留租金。现范存东虽主张其于2015年9月才将诉争房屋另行出租他人，但针对该主张，范存东未提供证据证明，且睿略公司对于范存东的主张亦不予认可。在此情况下，范存东理应承担举证不能的法律后果。基于此，法院采信睿略公司的主张，即范存东于2015年8月初即将诉争房屋另行出租他人。鉴于此，范存东理应按照协议约定返还睿略公司2015年8月1日至8月31日期间租金。关于押金一节。双方在协议中已经明确约定维修卫生间及空调由范存东和新租户负责，费用从押金中扣减。范存东虽未能提供证据证明其维修时对于维修价格已经与睿略公司经

睿略公司与范存东签订的提前终止协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。关于租金一节。双方签订的协议中明确约定范存东应当返还睿略公司2015年9月1日至2015年12月31日期间租金90405元，而范存东仅返还了40000元，故范存东理应将剩余租金返还睿略公司。至于2015年8月1日至2015年8月31日期间租金一节。根据双方在协议中的约定，该部分租金是根据范存东另行出租他人的时间确定，由范存东返还剩余的预留租金。现范存东虽主张其于2015年9月才将诉争房屋另行出租他人，但针对该主张，范存东未提供证据证明，且睿

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终9302号上诉人（原审被告）：范存东，男，1973年5月1日出生。被上诉人（原审原告）：北京睿略科技有限公司，住所地北京市海淀区中关村东路66号1号楼8层901号。法定代表人：杨德坡，董事长。委托诉讼代理人：黄平，北京市京悦律师事务所律师。上诉人范存东因与被上诉人北京睿略科技有限公司（以下简称睿略公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海……