房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1360号

马红与古铺公司签订的《委托经营管理协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规的规定，该合同合法有效。对古铺公司是否需要支付2020年3月份的租金收益，阐述如下：一、2020年3月仍处于新冠病毒疫情严格防控阶段，系争商铺承租人的营业收益在客观上均受影响，古铺公司为维护市场，减免次承租人一个月的租金费用，是符合法律规范以及市场规律的行为，并非是对马红恶意拖欠租金的违约行为。二、古铺公司针对3月份租金收益的减免并非针对马红一家，而是参照本市防控疫情所采取的支持服务企业发展的措施，对其受托经营的商铺范围统一进行租金减免，以维持经营的稳定性和商业业态的有序性。三、考虑到古铺公司对系争商铺的整体经营管理，对因疫情所造成的损失应由委托方和受托方共同分担，而不应由古铺公司独自承担，古铺公司关于减免2020年3月系争商铺租金收益的行为合法合情合理，故马红要求支付2020年3月份租金收益的诉请，理由不足，对此不予支持。同时，古铺公司亦不构成违约，马红要求古铺公司支付违约金的诉请亦不予支持。一审法院判决：马红要求上海古铺商业管理有限公司支付2020年3月份租金收益12，159.09元及违约金565

马红与古铺公司签订的《委托经营管理协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规的规定，该合同合法有效。对古铺公司是否需要支付2020年3月份的租金收益，阐述如下：一、2020年3月仍处于新冠病毒疫情严格防控阶段，系争商铺承租人的营业收益在客观上均受影响，古铺公司为维护市场，减免次承租人一个月的租金费用，是符合法律规范以及市场规律的行为，并非是对马红恶意拖欠租金的违约行为。二、古铺公司针对3月份租金收益的减免并非针对马红一家，而是参照本市防控疫情所采取的支持服务企业发展的措施，对其受托经营的商铺范围统一进行租金减免，以维持经营的稳定性和商业业态的有序性。三、考虑到古铺公司对系争商铺的整体

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1360号上诉人(原审原告)：马红，女，1968年12月4日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。被上诉人(原审被告)：上海古铺商业管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：谢作武，总经理。委托诉讼代理人：汤志红，上海久光律师事务所律师。上诉人马红因与被上诉人上海古铺商业管理有限公司(以下简称“古铺公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市……