房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终636号

王小转、李本坠签订的房屋租赁合同，合法有效，对当事人具有约束力。本案当事人争议的焦点为，案涉租赁合同是否已经解除，如未解除，是否应当解除？根据合同法相关规定，当事人协商一致，可以解除合同。王小转在2020年11月3日向李某微信联系将房屋交给李本坠，李某回答同意，2020年11月7日，王小转清空房屋与李本坠的妻子进行了交接，至此应当认定双方协商一致解除了案涉租赁合同。根据法律规定，合同解除后尚未履行的，终止履行，并进行结算和清理。案涉合同实际履限为2年，应付租金14万元，王小转已预交租金26万元，剩余12万元应当退还。王小转诉讼请求中超出12万元的部分17499元，王小转主张为新冠疫情不能正常经营应当给付的补偿，庭审结束后，王小转自愿撤回了该部分诉讼请求，经一审法院审查，不违反法律规定，系当事人对自身权利的处分，应予照准。李本坠反诉请求继续履行房屋租赁合同，支付剩余房屋租金，没有事实及法律依据，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条之规定，一审法院判决：一、李本坠于判决生效之日起十日内退还王小转已收取的租金12万元；二、驳回王小转其他的诉讼

王小转、李本坠签订的房屋租赁合同，合法有效，对当事人具有约束力。本案当事人争议的焦点为，案涉租赁合同是否已经解除，如未解除，是否应当解除？根据合同法相关规定，当事人协商一致，可以解除合同。王小转在2020年11月3日向李某微信联系将房屋交给李本坠，李某回答同意，2020年11月7日，王小转清空房屋与李本坠的妻子进行了交接，至此应当认定双方协商一致解除了案涉租赁合同。根据法律规定，合同解除后尚未履行的，终止履行，并进行结算和清理。案涉合同实际履限为2年，应付租金14万元，王小转已预交租金26万元，剩余12万元应当退还。王小转诉讼请求中超出12万元的部分17499元，王小转主张为新冠疫情不能正常经

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终636号上诉人（原审被告、反诉原告）：李本坠，男，1955年11月9日生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：何秀江，江苏连云港吉祥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王小转，女，1986年7月7日生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：茆宝民，江苏苍梧律师事务所律师。上诉人李本坠因与被上诉人王小转房屋租赁合同纠纷一案，不……