商品房预售合同纠纷 （2017）鲁02民终1171号

魏馥凝与海湾新城公司签订的《青岛市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现魏馥凝已经依约交付全部购房款，但海湾新城公司未在约定的时间内交付涉案房屋，至2015年6月4日海湾新城公司取得青岛市建设工程竣工验收备案证,涉案房屋逾期交付已经超过180天，故魏馥凝依据合同约定主张解除双方签订的商品房买卖合同，予以支持。海湾新城公司提交顺丰速运单页，主张2015年4月10日通过顺丰速运向魏馥凝送达收房通知书，但是此时海湾新城公司并未取得涉案房屋所在工程的建设工程竣工验收备案证，涉案房屋并不符合交付条件。魏馥凝已经于2015年12月25日、2016年1月5日、2016年2月5日通过EMS、挂号信按照合同中载明的地址向海湾新城公司邮寄了解除合同通知书，虽然该通知书均被退回，但是按照合同第二十六条的约定，应当视为海湾新城公司已经收到，即魏馥凝行使单方面解除本合同权利已经按照合同约定书面通知海湾新城公司。海湾新城公司提交的证据也不能证明其符合合同中约定中延期交房的条件，魏馥凝主张停工的期限并不能在海湾新城公司逾期交房的期限内

魏馥凝与海湾新城公司签订的《青岛市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现魏馥凝已经依约交付全部购房款，但海湾新城公司未在约定的时间内交付涉案房屋，至2015年6月4日海湾新城公司取得青岛市建设工程竣工验收备案证,涉案房屋逾期交付已经超过180天，故魏馥凝依据合同约定主张解除双方签订的商品房买卖合同，予以支持。海湾新城公司提交顺丰速运单页，主张2015年4月10日通过顺丰速运向魏馥凝送达收房通知书，但是此时海湾新城公司并未取得涉案房屋所在工程的建设工程竣工验收备案证，涉案房屋并不符合交付条件。魏馥凝已经于2015年

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终1171号上诉人（原审被告）：青岛海湾新城房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：张勇。委托诉讼代理人:王元盟。被上诉人（原审原告）：魏馥凝。委托诉讼代理人：夏晓晨，山东恒信通律师事务所律师。委托诉讼代理人：董海峰，山东恒信通律师事务所律师。上诉人青岛海湾新城房地产开发有限公司（以下简称海湾新城公司）因与被上诉人魏馥凝商品房预售合同纠纷一……