房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终1524号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，杨静、黑鹏飞与贾明山签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。在合同履行过程中，贾明山以杨静、黑鹏飞逾期未付清全部购房款为由要求解除合同，杨静、黑鹏飞不认可逾期付款，要求继续履行合同。本案的争议焦点为，第一、杨静、黑鹏飞是否存在逾期付款的违约情节，第二、贾明山是否享有解除权。首先，根据双方《北京市存量房屋买卖合同》补充协议中明确约定“若因买受人自身原因未获得商业银行贷款，则全部房款交齐日期截止到2017年1月31日”，经向贷款银行核实，未获得批贷的原因应为杨静、黑鹏飞以工作忙为由拖延办理，以至于相关政策出台后无法办理贷款。审理中，杨静、黑鹏飞表示工作忙只是原因之一，另外房龄超过30年导致增加了利率和其他费用，因此未获得银行贷款的原因不在于自身。对于房龄超过30年一事，贷款银行向法院的答复中表示在受理贷款时虽然房龄超过30年但仍可以办理贷款。综上，可以认定未能获得银行贷款系因杨静、黑鹏飞自身原因导致，因此按照双方约定，购房款应于2017年

杨静等与贾明山房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1524号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨静，女，1982年5月18日出生。上诉人（原审原告、反诉被告）：黑鹏飞，男，1979年9月8日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：孟繁慧，吉林群兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：贾明山，男，1955年2月11日生。委托诉讼代理人：郭艳红，北京京翔律师事务所律师。上诉人杨静、黑鹏飞……