房屋租赁合同纠纷 （2015）洛民终字第3642号

在2015年1月26日租赁合同已经解除，严重违背私法自治原则。三、一审法院作出的判决超出了当事人诉讼请求范围。本案中，对于50万元保证金的问题，不包含在诉讼请求中，被上诉人也没有提出反诉，且案件审前后，被上诉人也未主张用50万元保证金与拖欠的租金相互抵销。一审法院判决拖欠的租金从50万元保证金中扣除错误。四、一审法院的判决无法执行。1、判决书第8页载明，法院认为部分业主无权要求被上诉人返还房屋。判决的第四项显示，返还房屋之日为被上诉人自行搬离之日。2、判决第四项“限被告于本判决生效后10日内支付2015年1月27日至被告自行搬离之日的占用费”，而被上诉人自行搬离之日尚未确定，无法计算和支付。综上所述，一审法院在程序上、事实认定上以及判决事项上均存在错误，请求依法改判支持上诉人一审诉讼请求。圣雪昂公司答辩称：1、本案为租赁合同纠纷，应当按照租赁合同的有关条款和当事人的约定处理，合同明确约定，负一层至地上二层为商业用房，总面积为5132.78平米，合同约定交付房屋时应提交一份消防验收合格证，而业主委员会至今未能提交。2、因该大厦业主众多，圣雪昂公司不可能与单个业主逐一发生租赁关系，因此合同

在2015年1月26日租赁合同已经解除，严重违背私法自治原则。三、一审法院作出的判决超出了当事人诉讼请求范围。本案中，对于50万元保证金的问题，不包含在诉讼请求中，被上诉人也没有提出反诉，且案件审前后，被上诉人也未主张用50万元保证金与拖欠的租金相互抵销。一审法院判决拖欠的租金从50万元保证金中扣除错误。四、一审法院的判决无法执行。1、判决书第8页载明，法院认为部分业主无权要求被上诉人返还房屋。判决的第四项显示，返还房屋之日为被上诉人自行搬离之日。2、判决第四项“限被告于本判决生效后10日内支付2015年1月27日至被告自行搬离之日的占用费”，而被上诉人自行搬离之日尚未确定，无法计算和支付。综

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第3642号上诉人（原审原告）:介振江，男，汉族，1963年11月30日出生，住洛阳市西工区。上诉人（原审原告）:古予基，男，汉族，1969年12月6日出生，住洛阳市西工区。上诉人（原审原告）:古燕秀，女，汉族，1963年1月2日出生，住洛阳市西工区。上诉人（原审原告）:杨培军，男，汉族，1969年5月5日出生，住洛阳市吉利区。上诉人（……