房屋租赁合同纠纷 （2015）漳民初字第442号

首先，被告为经营火锅店需要，向原告刘文勇承租本案讼争房屋，双方当事人作为完全民事行为能力人，于2014年12月8日签订的《房屋租赁合同》上有双方真实的签字捺印，该《房屋租赁合同》应系双方的真实意思表示。其次，被告未举证本案存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益等导致合同无效的情形。再者，本案双方签订房屋租赁合同与前承租人的租赁合同并无关联性，属于不同时期签订的独立合同，且被告举证不足以证明双方签订的合同属于《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的可撤销情形。最后，双方签订合同后，原告已交付房屋给被告使用，被告亦已支付半年租金，合同已有实际履行过。因此，本案原、被告于2014年12月8日签订《房屋租赁合同》依法成立，且合法有效。（二）关于本案《房屋租赁合同》是否已经解除、何时解除的问题原告认为，本案租赁合同在被告收到原告发出的律师函之日即解除。《房屋租赁合同》第九条第2款约定被告孙登辉未支付租金的，应按年租金的每日0.5%向原告支付违约金，逾期超过1个月，原告有权单方面解除合同。为此，原告于2015年9月6日委托福建履德律师事务所向二被告

首先，被告为经营火锅店需要，向原告刘文勇承租本案讼争房屋，双方当事人作为完全民事行为能力人，于2014年12月8日签订的《房屋租赁合同》上有双方真实的签字捺印，该《房屋租赁合同》应系双方的真实意思表示。其次，被告未举证本案存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益等导致合同无效的情形。再者，本案双方签订房屋租赁合同与前承租人的租赁合同并无关联性，属于不同时期签订的独立合同，且被告举证不足以证明双方签订的合同属于《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的可撤销情形。最后，双方签订合同后，原告已交付房屋给被告使用，被告亦已支付半年租金，合同已有实际履行过

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民初字第442号原告刘文勇，男，1972年6月3日出生，汉族，经商，住福建省漳州市芗城区。委托代理人林伟华，福建履德律师事务所律师。被告孙登辉，男，1953年12月15日出生，经商，台湾地区居民，住台湾地区新北市。委托代理人孙志扬，男，1965年5月5日出生，汉族，务农，系孙登辉的侄子。被告孙志扬，男，1965年5月5日出生，汉族，务农，住福……