房地产开发经营合同纠纷 （2021）辽08民终1068号

原告要求被告承担违约责任，支付违约金是基于以下两点：一是被告未按照合同约定进行场地（矿渣）清理；二、被告未按照合同约定配合原告办理地上附着物相关产权补办手续。针对第一项理由，生效判决(2019)辽08民终719号已经认定被告已经将场地清理完毕并交付原告管理使用，故原告此项理由不成立，本院不予支持。针对第二项理由，《土地使用权及土地附着物转让协议》约定，甲方保证协助并配合乙方办理原职工宿舍楼和厂房的产权补办手续。《补充协议》第2条约定：甲方承担原建项目未批先建等处罚费用100000元，费用由乙方从应付甲方的尾款中扣除。第3条约定：甲方配合乙方将原职工宿舍楼的产权补办手续在清理地上附着物之前处理完，如在清理地上物之前未能补办齐全，乙方从应付甲方的尾款中预留500000元。待甲方补办手续齐全，乙方必须将预留款项全额支付给甲方。由此可见，转让的地上附着物性质为未批先建，未有产权，职工宿舍楼和厂房产权手续不齐全，原告对此明知且双方基于转让标的物上述现状的基础上就价款等相关事实达成了转让协议及补充协议，确定了双方的权利义务，被告的合同义务为“协助并配合原告办理产权补办手续，”原告不能将被告该合同义

原告要求被告承担违约责任，支付违约金是基于以下两点：一是被告未按照合同约定进行场地（矿渣）清理；二、被告未按照合同约定配合原告办理地上附着物相关产权补办手续。针对第一项理由，生效判决(2019)辽08民终719号已经认定被告已经将场地清理完毕并交付原告管理使用，故原告此项理由不成立，本院不予支持。针对第二项理由，《土地使用权及土地附着物转让协议》约定，甲方保证协助并配合乙方办理原职工宿舍楼和厂房的产权补办手续。《补充协议》第2条约定：甲方承担原建项目未批先建等处罚费用100000元，费用由乙方从应付甲方的尾款中扣除。第3条约定：甲方配合乙方将原职工宿舍楼的产权补办手续在清理地上附着物之前处理完

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1068号上诉人（原审原告）：辽宁煜鑫高科技术新材料有限公司，住所地辽宁(营口)沿海产业基地新联大街东1号。法定代表人：汪英杰，公司总经理。委托诉讼代理人：王**，该公司员工。委托诉讼代理人：刘育伟，辽宁海润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中冶天冕(营口)商贸有限公司，住所地营口市新联北大街83-甲3号。法定代表人：林相凯，公司……