房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）京03民终14983号

天房银地公司依据拆迁实施方案、拆迁补偿安置协议审查会签表、评估报告等文件与崔永芹签订的《补偿协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人一致认可《补偿协议书》中未包含崔永芹主张的60．3平方米的拆迁补偿，亦认可针对诉争的60．3平方米面积双方并未达成一致安置意见。在拆迁实施方案中，关于宅基地面积的认定，要求合法宅基地面积以“有效文件”为依据，产权人无法提供“有效文件”或有争议的，由认定小组进行认定。现主要争议点即为崔永芹提交的（1992）顺法民字第937号民事调解书是否为宅基地面积认定的“有效文件”，能否作为拆迁依据使用。崔永芹与邻居张万凤就相邻关系问题存在争议诉至法院后，法院在双方对于宅基地使用权划分已经达成一致的情形下出具了民事调解书，该民事调解书旨在化解双方纠纷并对现状土地使用问题进行处理，并非系对一方享有宅基地使用权进行确认。《中华人民共和国土地管理法》（1988年修正）第九条第一款规定：“集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。”该法第十三条第一款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人

天房银地公司依据拆迁实施方案、拆迁补偿安置协议审查会签表、评估报告等文件与崔永芹签订的《补偿协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人一致认可《补偿协议书》中未包含崔永芹主张的60．3平方米的拆迁补偿，亦认可针对诉争的60．3平方米面积双方并未达成一致安置意见。在拆迁实施方案中，关于宅基地面积的认定，要求合法宅基地面积以“有效文件”为依据，产权人无法提供“有效文件”或有争议的，由认定小组进行认定。现主要争议点即为崔永芹提交的（1992）顺法民字第937号民事调解书是否为宅基地面积认定的“有效文件”，能否作为拆迁依据使用。崔永芹与邻居张万凤就相邻关系问

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)京03民终14983号上诉人（原审原告）：崔永芹，女，1953年12月7日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：赵艳红（崔永芹之女），1977年12月10日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：蒲亚利（崔永芹之女婿），1977年7月8日出生，住北京市顺义区.被上诉人（原审被告）：北京天房银地房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇董各庄村北……