房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）苏01民终4708号

原、被告之间签订的《南京市城市房屋拆迁补偿协议（产权调换专用）》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该协议依法成立并有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告在签订该协议时，包括房屋面积计算补差在内的拆迁补偿政策已经公布。与原告相比，被告作为拆迁实施单位应当负有更多的了解有关拆迁政策的义务。原、被告签订的上述拆迁补偿协议明确约定原告同意接受被告提供的面积114.06平方米的产权置换房，所调换房屋的价款为价值相等，补充协议中对于超出面积应补交的补差款一项予以删除。因此应当认定原告通过原有房屋的被拆迁而享有114.06平方米的产权置换房，而无需另行缴纳补差款。被告在此之后发出的律师函，并非原、被告之间就缴纳补差款而达成的补充协议，原告于2016年11月缴纳补差款54258元系原告在第一次起诉撤诉后为了办理不动产权证而为，亦不能当然认为原告对于缴纳该款项不持异议。据此，被告要求原告另行缴纳54258元房屋面积补差款，不符合合同约定及法律规定，应当予以退还。故对于原告主张被告退还该款及利息的诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告另行主张的2万元损

原、被告之间签订的《南京市城市房屋拆迁补偿协议（产权调换专用）》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该协议依法成立并有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告在签订该协议时，包括房屋面积计算补差在内的拆迁补偿政策已经公布。与原告相比，被告作为拆迁实施单位应当负有更多的了解有关拆迁政策的义务。原、被告签订的上述拆迁补偿协议明确约定原告同意接受被告提供的面积114.06平方米的产权置换房，所调换房屋的价款为价值相等，补充协议中对于超出面积应补交的补差款一项予以删除。因此应当认定原告通过原有房屋的被拆迁而享有114.06平方米的产权置换房，而无需另行

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4708号上诉人（原审被告）：南京市鼓楼区建设房产和交通局,住所地南京市鼓楼区水佐岗64号。法定代表人：徐淮舟，该单位局长。委托诉讼代理人：孙华武，江苏孙华武律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤莉，江苏孙华武律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乔桂梓，男，1940年3月2日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：乔雨（乔桂梓之子），……