商品房预售合同纠纷 （2017）云08民终371号

原告预购被告伟航房地产公司项下新天地项目的商品房，双方形成的商品房预约合同关系有效。原告履行了商品房认购诚意金的给付义务，因未能成功认购商品房，被告理应按《补充协议》的约定退还原告已交纳的诚意金，但被告未按时退还，故被告已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，被告向原告收受的是购房诚意金而不是定金，故不适用定金法则，故原告要求被告返还购房诚意金60000元的主张，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”一审法院认为，原、被告在《补充协议》中对被告未按时退还诚意金即按每日万分之五支付利息的违约责任作了约定，该约定并无不当，故原告要求被告支付2015年9月21日至

原告预购被告伟航房地产公司项下新天地项目的商品房，双方形成的商品房预约合同关系有效。原告履行了商品房认购诚意金的给付义务，因未能成功认购商品房，被告理应按《补充协议》的约定退还原告已交纳的诚意金，但被告未按时退还，故被告已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，被告向原告收受的是购房诚意金而不

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云08民终371号上诉人（原审被告）：普洱伟航房地产开发有限公司，住所地云南省宁洱哈尼族彝族自治县宁洱镇茶源路。法定代表人：周学玲，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：官华莉，女，1975年6月23日生，住宁洱哈尼族彝族自治县。委托诉讼代理人：官建勋（系原告之父），男，1944年1月5日生，普洱卫国林业局退休职工，住址同上。代理权限为特别授权代……