商品房预售合同纠纷 （2017）冀09民终5072号

合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按照合同约定履行自己的义务应当按照合同约定和法律规定承担违约责任。原告诉请被告支付被告逾期安装天然气、暖气的违约金15874.11元，一审法院认为，原被告签订的商品房买卖合同约定第14条没有约定交付时间，根据合同本义和交易习惯应当与约定交房日期一致，即天然气于2013年12月31日达到使用条件。根据一审法院查明的事实，天然气系2014年5月13日达到使用条件，原告计算违约金是以1幢西单元1201号商品房价款和储藏间价款之和为基数，但储藏间并未约定天然气等的违约金，故对于天然气未达到使用条件的违约金应按照原告已支付的1幢西单元1201号商品房价款为基数计算为4919元。原告诉请被告支付逾期办理房屋产权证的违约金（自2015年12月1日起至2016年11月3日共365天），一审法院认为，原被告双方签订的商品房买卖合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属证书登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定时间内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.出卖人承诺自交房之日起十八个月

合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按照合同约定履行自己的义务应当按照合同约定和法律规定承担违约责任。原告诉请被告支付被告逾期安装天然气、暖气的违约金15874.11元，一审法院认为，原被告签订的商品房买卖合同约定第14条没有约定交付时间，根据合同本义和交易习惯应当与约定交房日期一致，即天然气于2013年12月31日达到使用条件。根据一审法院查明的事实，天然气系2014年5月13日达到使用条件，原告计算违约金是以1幢西单元1201号商品房价款和储藏间价款之和为基数，但储藏间并未约定天然气等的违约金，故对于天然气未达到使用条件的违约金应按照原告已支付的1幢西单元1201号商品房价款为

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终5072号上诉人（原审被告）：河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司，住所地：肃宁县纬南路南侧。法定代表人：魏秀珍，该公司经理。委托诉讼代理人：吴洪岗、马爱华，河北子帅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玉龙，男，1977年1月10日生，汉族，住肃宁县。上诉人河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司因与被上诉人张玉龙商品房预售合同纠纷一……