房屋租赁合同纠纷 （2016）赣07民终3110号

原、被告于2011年6月1日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告履行了向被告交付房屋的义务，但被告未按合同约定付清租金，构成违约，应当承担相应的违约责任。按照双方合同约定，被告拖欠租金，则原告有权解除合同，被告傅小帆也表示同意解除该合同，故原告要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告应将房屋交还原告，并付清相应的租金及赔偿原告的相应损失。关于租金及原告损失的计算问题。被告实际使用租赁物经营至2015年6月，应付清其经营期间未付的租金(2015年5月、6月)。后被告停止经营并告知原告，以自己的行为表明不履行合同，构成违约，致使原告未能立即另行出租房屋，给原告造成一定的租金损失，该租金损失应由被告负担，本院结合案件实际，本院酌定被告应按合同约定的标准再支付原告3个月的租金作为原告的租金损失。综上，被告应支付原告的租金及损失为174339元（32285元/月×1个月+35513.5元/月×4个月）。加上被告原拖欠的租金44570元及已支付的10万元，还应支付118909元（174339元+44570元-100000

原、被告于2011年6月1日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告履行了向被告交付房屋的义务，但被告未按合同约定付清租金，构成违约，应当承担相应的违约责任。按照双方合同约定，被告拖欠租金，则原告有权解除合同，被告傅小帆也表示同意解除该合同，故原告要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告应将房屋交还原告，并付清相应的租金及赔偿原告的相应损失。关于租金及原告损失的计算问题。被告实际使用租赁物经营至2015年6月，应付清其经营期间未付的租金(2015年5月、6月)。后被告停止经营并告知原告，以自己的行为表明不履行合同，构成违

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终3110号上诉人（原审原告）：南康区光华物业管理中心，住所地：赣州市南康区东山街道工业园二路。经营者：刘光清，男，1962年3月6日生，汉族，赣州市南康区人，住赣州市南康区。委托诉讼代理人：刘光寿，江西文峰律师事务所律师，。被上诉人（原审被告）：胡锋，男，1976年1月4日生，汉族，住赣州市南康区。被上诉人（原审被告）：傅小帆，男，1……