确认合同无效纠纷 （2018）京02民终1735号

经济适用房是经政府批准统一建设，面向符合条件的住房困难家庭销售的住房。涉诉房屋为经济适用房，属于政策性保障性住房。相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，当事人主张买卖合同无效的，可予支持。本案中，涉诉房屋的原购房合同即康景田与北京建工集团有限责任公司的《商品房预售合同（经济适用住房）》系2009年5月20日签订的，契税完税凭证填发日期为2010年12月1日。康景田与杨金龙于2009年3月21日签订《房屋买卖协议》属于在限制上市交易期限内买卖经济适用住房，故康景田与杨金龙于2009年3月21日签订的《房屋买卖协议》应当认定为无效。判决：康景田与杨金龙之间的《房屋买卖协议》无效。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定的事实，有相关证据佐证，本院予以确认。本院认为，我国合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。经济适用住房是指经政府批准统一建设，面向符合条件的住房困难家庭

杨金龙与康景田确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1735号上诉人（原审被告）：杨金龙，男，1972年4月22日出生。委托诉讼代理人：吴飞，北京市京哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：康景田，男，1953年1月8日出生。上诉人杨金龙因与被上诉人康景田确认合同无效纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2017）京0106民初24464号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月6日……