房屋租赁合同纠纷 （2016）豫02民终2523号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。合同法第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中牛涛未按王大论、牛涛签订的合同的约定支付租金，王大论、牛涛又曾在2016年3月2日达成分期支付租金的合意，并约定若牛涛再不按照新的约定付清房租，则王大论有权要求牛涛赔付租金并收房，但是牛涛并未依约支付租金，因此对王大论要求判令解除王大论、牛涛的租赁合同并由牛涛退房给王大论的诉讼请求，予以支持，王大论、牛涛于2014年6月1日签订的租赁合同应予解除，牛涛应将位于锦绣皇城41号楼106号、107号的房屋腾空交给王大论。对王大论要求牛涛支付拖欠的2015年9月1日至2016年6月1日的房屋租金56250元，余欠租金计算至腾房之日的诉讼请求，因牛涛交给王大论的押金5000元应予折抵租金，因此，牛涛应支付王大论自2015年9月1日至2016年5月31日的押金折抵租金后的房屋租金51250元，并按照年租金750

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。合同法第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中牛涛未按王大论、牛涛签订的合同的约定支付租金，王大论、牛涛又曾在2016年3月2日达成分期支付租金的合意，并约定若牛涛再不按照新的约定付清房租，则王大论有权要求牛涛赔付租金并收房，但是牛涛并未依约支付租金，因此对王大论要求判令解除王大论、牛涛的租赁合同并由牛涛退房给王大论的诉讼请求，予以支持，王大论、牛涛于

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终2523号上诉人（一审被告）牛涛，男，汉族，1971年8月7日出生，住开封市顺河回族区。被上诉人（一审原告）王大论，男，汉族，1970年8月10日出生，住浙江省苍南县。委托代理人吴天路，河南金明园律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人牛涛因与被上诉人王大论房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省开封市鼓楼区人民法院(2016)豫0204民……