房屋租赁合同纠纷 （2016）内01民终1160号

本案系房屋租赁合同纠纷，其争议焦点：一、城发房地产公司是否为本案的适格原告；二、城发房地产公司的诉讼请求有无事实及法律依据，能否得到支持。（一）城发房地产公司的主体问题本案中，城发房地产公司将城发大厦15层—25层空置房对外出租权委托给城发物业公司，并对其委托出租的房屋进行相应的物业管理及物业服务。天泽远迪公司表示对于上述委托并不知情，对于此种情形，《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定：“委托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同除外。”在庭审查明的事实中，虽然房屋租赁合同签订主体是城发物业公司和天泽远迪公司，收据中也显示收取租金的主体是城发物业公司，但发票的开具主体为城发房地产公司，故此可以认定，天泽远迪公司知晓合同的真正履行主体为城发房地产公司，城发公司可以行使房屋租赁合同中约定的对天泽远迪公司的义务。故认为，城发房地产公司为本案的适格主体。（二）对于欠付房屋租金及违约金的认

本案系房屋租赁合同纠纷，其争议焦点：一、城发房地产公司是否为本案的适格原告；二、城发房地产公司的诉讼请求有无事实及法律依据，能否得到支持。（一）城发房地产公司的主体问题本案中，城发房地产公司将城发大厦15层—25层空置房对外出租权委托给城发物业公司，并对其委托出租的房屋进行相应的物业管理及物业服务。天泽远迪公司表示对于上述委托并不知情，对于此种情形，《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定：“委托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终1160号上诉人（一审被告）：内蒙古天泽远迪实业开发有限责任公司。住所地内蒙古凉城县多纳苏生态治理与科技开发园区。法定代表人贾平，系该公司执行董事。委托代理人周玉娟，女，1964年10月7日出生，汉族，住呼和浩特市新城区车站后街道北，呼和浩特市回民区司法局法律援助中心职员。被上诉人（一审原告）：呼和浩特市城发房地产开发有限公司。住所地内……