房屋租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第05068号

根据重庆铁路运输法院审理重庆市南海贸易发展有限责任公司诉吴启祥、张茂寅房屋租赁合同纠纷一案中，2013年5月6日作出的（2012）重铁民初字第61号民事判决，结合一审法院（2013）沙法民初字第06570号民事判决确认可知，吴启祥与张茂寅签订的租赁合同有效，于2012年9月20日解除，张茂寅属该房屋次承租人。重庆市南海贸易发展有限责任公司与吴启祥签订的《房屋租赁合同》解除后，吴启祥与张茂寅的转租合同已无继续履行的可能，张茂寅无权继续占有该房屋，应当将租赁房屋返还给吴启祥或重庆市南海贸易发展有限责任公司。从本案事实可知，2012年8月20日，重庆市南海贸易发展有限责任公司与吴启祥签订解除合同协议，约定从签订该协议之日起重庆市南海贸易发展有限责任公司与吴启祥双方所签订的租赁合同全部解除，吴启祥应于2012年9月20日前全部搬迁完毕。吴启祥与张茂寅签订的租赁合同于2012年9月20日解除，解除前属于租金，解除后属于占用费，考虑到：1、吴启祥有要求处理解除前后租金、租金损失、占用费用的意见；2、张茂寅未及时交还租赁物，有违法定义务；3、重庆铁路运输法院判决确定吴启祥有赔偿义务；4、吴启祥请求实

根据重庆铁路运输法院审理重庆市南海贸易发展有限责任公司诉吴启祥、张茂寅房屋租赁合同纠纷一案中，2013年5月6日作出的（2012）重铁民初字第61号民事判决，结合一审法院（2013）沙法民初字第06570号民事判决确认可知，吴启祥与张茂寅签订的租赁合同有效，于2012年9月20日解除，张茂寅属该房屋次承租人。重庆市南海贸易发展有限责任公司与吴启祥签订的《房屋租赁合同》解除后，吴启祥与张茂寅的转租合同已无继续履行的可能，张茂寅无权继续占有该房屋，应当将租赁房屋返还给吴启祥或重庆市南海贸易发展有限责任公司。从本案事实可知，2012年8月20日，重庆市南海贸易发展有限责任公司与吴启祥签订解除合同协议

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05068号上诉人（原审被告）张茂寅，住重庆市巴南区。委托代理人刘辉，重庆格林威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴启祥，住重庆市沙坪坝区。委托代理人邓光辉，重庆大江律师事务所律师。上诉人张茂寅与被上诉人吴启祥房屋租赁合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2014年3月13日作出（2013）沙法民初字第04504号民事判决，上诉……