房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终1218号

原告与被告天津市邦洲投资集团有限公司签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。合同签订后，原告已将房屋交付被告天津市邦洲投资集团有限公司。被告天津市邦洲投资集团有限公司应按合同的约定，将房屋租金给付原告，其逾期交纳租金的行为，已构成违约，应承担违约责任；因原告与被告天津市邦洲投资集团有限公司约定的违约金未超过损失的百分之三十，所以，被告天津市邦洲投资集团有限公司要求调整违约金的数额要求，本院不予支持。而被告天津市邦洲投资集团有限公司在实际接收上述房屋后，以第三人、季小乐的名义，将房屋转租给被告天津市河西区卓影服装店、被告张红岳、被告梁涛、被告贾丽丽。原告与被告天津市邦洲投资集团有限公司在合同中明确约定了“不允许其将房屋转让、转租、转借”。原告在得知被告天津市邦洲投资集团有限公司转租的事实之后，超过六个月没有提出异议，但是第三人、季小乐与被告天津市河西区卓影服装店、被告张红岳、被告梁涛、被告贾丽丽签订的房屋租赁合同中约定的租赁期限超过了原告与被告天津市邦洲投资集团有限公司签订的房屋租赁协议中约定的租赁期限，因此对于超过部分的约定应该认定为无效，被告梁涛将房屋转

原告与被告天津市邦洲投资集团有限公司签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。合同签订后，原告已将房屋交付被告天津市邦洲投资集团有限公司。被告天津市邦洲投资集团有限公司应按合同的约定，将房屋租金给付原告，其逾期交纳租金的行为，已构成违约，应承担违约责任；因原告与被告天津市邦洲投资集团有限公司约定的违约金未超过损失的百分之三十，所以，被告天津市邦洲投资集团有限公司要求调整违约金的数额要求，本院不予支持。而被告天津市邦洲投资集团有限公司在实际接收上述房屋后，以第三人、季小乐的名义，将房屋转租给被告天津市河西区卓影服装店、被告张红岳、被告梁涛、被告贾丽丽。原告与被告天津市

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1218号上诉人（原审被告）贾丽丽。委托代理人乐宜东，天津滨法律师事务所律师。委托代理人刘伍，天津滨法律师事务所律师。上诉人（原审被告）梁涛。委托代理人乐宜东，天津滨法律师事务所律师。委托代理人刘伍，天津滨法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津市机械设备成套局，住所地天津市河西区大沽南路814号。法定代表人郭凤平，局长。委托代理人韩……