居间合同纠纷 （2019）湘01民终12366号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，该案中的《二手房居间合同范本》系合同各方真实意思表示，内容真实，合法有效。该案的争议焦点为：一、居间合同是否解除；二、如果居间合同解除，涉案费用是否需要退还以及如何退还的问题。一、关于《二手房居间合同范本》是否解除的问题。《二手房居间合同范本》生效后，双方履行了部分合同义务，现因柒天房地产公司店长谢宇收取刘峥立100000元之后失联导致双方就合同继续履行无法达成一致意见，双方对于十万元的性质存在分歧，合同已无法继续履行，合同目的已无法实现，故合同依法解除。二、关于涉案费用是否退换的问题以及如何退还的问题。1、关于贷款担保费10000元，因《二手房居间合同范本》已依法解除，柒天房地产公司自愿在合同解除的情况下退还刘峥立贷款担保金10000元，故该10000元应向刘峥立退还。2、关于房屋定金20000元，双方在《二手房居间合同范本》约定，房屋定金的收取方为房屋出售方，且该案并无证据证明刘峥立及出售方在合同履行过程中存违约应行为，故不适用定金罚则，现合同已依法解除，柒天房地产公司并无充分有效的证据证明

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，该案中的《二手房居间合同范本》系合同各方真实意思表示，内容真实，合法有效。该案的争议焦点为：一、居间合同是否解除；二、如果居间合同解除，涉案费用是否需要退还以及如何退还的问题。一、关于《二手房居间合同范本》是否解除的问题。《二手房居间合同范本》生效后，双方履行了部分合同义务，现因柒天房地产公司店长谢宇收取刘峥立100000元之后失联导致双方就合同继续履行无法达成一致意见，双方对于十万元的性质存在分歧，合同已无法继续履行，合同目的已无法实现，故合同依法解除。二、关于涉案费用是否退换的问题以及如何退还的问题

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12366号上诉人（原审被告）：长沙柒天房地产经纪有限公司，住所地湖南省宁乡市城郊街道东沩社区东沩西路1号。法定代表人：李海军。委托诉讼代理人：姜意，宁乡市清华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘峥立，女，1982年4月6日出生，汉族，住湖北省赤壁市。委托诉讼代理人：肖惠群，宁乡市正兴法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：邓……