房屋租赁合同纠纷 （2015）浙金民终字第1503号

涉案房产系林德军自建房，补偿协议系林德军作为房屋所有权人与相关部门签订且明确所有补偿款均归林德军，双方事先亦未约定邵法纯可参与拆迁补偿款的分配。根据合同的相对性，自补偿协议生效时起，上述补偿款均为林德军的合法财产。林德军认为自己曾对涉案房屋进行装修，但未提供相应的证据，依法应承担举证不能的不利后果。考虑因林德军的房屋被拆迁，承租人邵法纯的租赁利益受到一定的影响，原审法院酌情确定由林德军支付部分费用补偿邵法纯，并无不当。综上，邵法纯、林德军的上诉理由均不能成立，本院不予采纳。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1680元，由上诉人邵法纯负担1640元，上诉人林德军负担40元。本判决为终审判决。审　判　长　黄 良 飞审　判　员　王孜力哈代理审判员　盛　　伟二〇一五年十二月二日代书　记员　吕 倩 茜 关注

涉案房产系林德军自建房，补偿协议系林德军作为房屋所有权人与相关部门签订且明确所有补偿款均归林德军，双方事先亦未约定邵法纯可参与拆迁补偿款的分配。根据合同的相对性，自补偿协议生效时起，上述补偿款均为林德军的合法财产。林德军认为自己曾对涉案房屋进行装修，但未提供相应的证据，依法应承担举证不能的不利后果。考虑因林德军的房屋被拆迁，承租人邵法纯的租赁利益受到一定的影响，原审法院酌情确定由林德军支付部分费用补偿邵法纯，并无不当。综上，邵法纯、林德军的上诉理由均不能成立，本院不予采纳。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第1503号上诉人（原审原告）邵法纯。委托代理人王志春、郭涛。上诉人（原审被告）林德军。上诉人邵法纯与上诉人林德军因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2015）金婺白民初字第147号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审原告邵法纯起诉称：2012年12月8日，双方签订……