房屋租赁合同纠纷 （2018）豫01民终2687号

被告仟禧公司与被告高艳签订的《房屋租赁合同》、被告益昌公司与被告高艳签订的《经营管理合同》，及原告与被告仟禧公司、益昌公司、金田物业、姜朝霞、姜鹏程、刘建伟签订的《合作协议书》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院予以确认。各方均应当按照合同的约定，全面适当履行合同义务。原告已依照合作协议书的约定向被告仟禧公司履行了支付款项义务，被告仟禧公司亦按照约定将涉案房产变更登记至原告名下，原告取得了涉案房屋的所有权。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，租赁物在租赁期间发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。据此及依照合作协议书的约定，原告取得了房屋租赁合同及经营管理合同项下原仟禧公司、益昌公司所享有的权利义务。原告与被告高艳直接建立了租赁合同法律关系，被告高艳应当依照合同约定向原告履行支付租金义务。原告已通过现场送达、邮寄等方式要求被告高艳支付租金、经营管理费，但被告高艳至今未履行支付义务，构成违约。依照房屋租赁合同及经营管理合同的约定，被告高艳逾期10天未交租金、经营管理费，原告有权解除合同。原告已按照合同约定以书面形式向被告高艳送达了解除

上海秉洁资产管理中心、郑州仟禧置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终2687号上诉人（原审原告）：上海秉洁资产管理中心（有限合伙），主要经营场所上海市浦东新区航头镇航南公路999号7幢472室。执行事务合伙人：上海秉凰股权投资管理有限公司、上海秉钰投资管理有限公司，委派代表：原艳芬。委托诉讼代理人：徐海亮，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鹏，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。上诉人……