房屋租赁合同纠纷 （2019）云01民终2325号

雷后勤辩解本案所涉租赁合同无效的观点不能成立。一、涉案场地为永胜居委会享有合法使用权的场地；二、租赁合同对出租物的范围清楚；三、租赁合同为双方当事人真实意思表示，无违反法律禁止性强制性规定的情形。雷后勤辩解曾于2013年在承租场地投资建盖厂房，该投资行为形成于本案所涉租赁合同签订之前，与本案并无关联性。永胜居委会与雷后勤签订的租赁合同合法有效。雷后勤未按合同约定的期限及金额交付租金，已构成违约，应承担相应违约责任。永胜居委会要求解除合同、腾还场地、交付租金的诉讼请求有事实及合同依据，一审法院依法予以支持。但永胜居委会主张的违约金过高，一审法院依法予以调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第九十七条之规定，判决：一、解除昆明市官渡区六甲街道办事处永胜社区居民委员会与雷后勤于2016年12月1日签订的《租赁合同》；二、雷后勤于本判决生效后十日内将承租的位于六甲街道办事处永胜社区造纸厂旁老村委会的场地及房屋腾还昆明市官渡区六甲街道办事处永胜社区居民委员会；三、雷后勤于本判决生效后十日内一次性支付昆明市官渡区六甲街道办事处永胜社区居民委员会自2017年12月1

雷后勤辩解本案所涉租赁合同无效的观点不能成立。一、涉案场地为永胜居委会享有合法使用权的场地；二、租赁合同对出租物的范围清楚；三、租赁合同为双方当事人真实意思表示，无违反法律禁止性强制性规定的情形。雷后勤辩解曾于2013年在承租场地投资建盖厂房，该投资行为形成于本案所涉租赁合同签订之前，与本案并无关联性。永胜居委会与雷后勤签订的租赁合同合法有效。雷后勤未按合同约定的期限及金额交付租金，已构成违约，应承担相应违约责任。永胜居委会要求解除合同、腾还场地、交付租金的诉讼请求有事实及合同依据，一审法院依法予以支持。但永胜居委会主张的违约金过高，一审法院依法予以调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终2325号上诉人（原审被告）：雷后勤，女，汉族，1980年3月8日生，住四川省华蓥市。委托诉讼代理人：李荣仙，云南世达律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：昆明市官渡区六甲街道办事处永胜社区居民委员会。法定代表人：许皓，主任。委托诉讼代理人：刘鹏飞，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。上诉人雷后勤因与被上诉人昆……