房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁08民终1151号

依法成立的合同应当受法律保护。原告与姜某之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，姜某作为转租人将涉案房屋转租给原告，出租人在六个月内未提出异议，且内容不违反法律禁止性规定，该转租合同合法有效，对双方具有约束力，双方均应严格按照合同约定的内容履行各自的义务。原告主张解除与姜某分别于2019年3月19日和2019年4月9日签订的关于济宁市高新区杨柳国际新城东四路原国土局培训中心沿街门面二号营业房三楼、二楼的《房屋租赁合同》，姜某亦同意，一审法院予以确认双方合同解除。合同解除后，原告亦已经自涉案房屋搬离，故根据合同的相对性，姜某应向原告退还押金4000元。原告主张姜某在合同履行过程中存在违约行为，本案中原告与姜某签订的两份《房屋租赁合同》，合同期限均为3年，在合同履行尚不足一年时，姜某将涉案房屋转租张某，姜某辩称原告知情且同意，其提交的证据不足以证明原告与姜某、张某达成三方合意，且后期原告并与张某达成房屋租赁协议，故对姜某该抗辩，一审法院不予采信。姜某在与原告房屋租赁合同履行期间，将涉案房屋擅自转租，致使原告的合同目的不能实现，故姜某构成违约，应当向原告承担相应违约责任。原告主张

依法成立的合同应当受法律保护。原告与姜某之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，姜某作为转租人将涉案房屋转租给原告，出租人在六个月内未提出异议，且内容不违反法律禁止性规定，该转租合同合法有效，对双方具有约束力，双方均应严格按照合同约定的内容履行各自的义务。原告主张解除与姜某分别于2019年3月19日和2019年4月9日签订的关于济宁市高新区杨柳国际新城东四路原国土局培训中心沿街门面二号营业房三楼、二楼的《房屋租赁合同》，姜某亦同意，一审法院予以确认双方合同解除。合同解除后，原告亦已经自涉案房屋搬离，故根据合同的相对性，姜某应向原告退还押金4000元。原告主张姜某在合同履行过程中存在

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁08民终1151号上诉人（原审被告）：姜某，女，1988年10月2日出生，汉族，住济宁市高新区。委托诉讼代理人：陈欣，北京市盈科（济宁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某，男，1984年5月25日出生，汉族，住济宁高新区。原审被告：张某，男，1971年10月1日出生，汉族，住山东省梁山县。原审第三人：赵某，女，1981年8月20日出生……