房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2020）鄂28民终1176号

吴志凤和中正置业签订的《房屋拆迁安置补偿合同》《“中正?皇御园”拆迁补偿安置合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行。案件的争议焦点是：1.案涉还建门面是否符合合同约定。依据双方提供的相关证据，吴志凤与中正置业达成合意订立合同后，相关职能部门于2013年就对皇御园二期项目予以核准，并对项目选址、规划、建设方案、土地性质等整体规划予以公示，明确了中正置业开发地段为城镇住宅用地，而并非商业用地；吴志凤在此后与中正置业公司签订《“中正?皇御园”拆迁补偿安置合同补充协议》时，未对双方约定的商业门面还建提出任何异议，且双方在《房屋拆迁安置补偿合同》中明确约定门面“原址还建”，就应视为系中正置业开发的中正·皇御园二期范围内给吴志凤还建门面。商业门面属于可替代的种类物，双方在对补偿安置的商业门面并未作细节上详尽约定而使种类物转化为特定物，而中正置业在开发过程中，在开发范围内为还建户修建门面并不违反合同约定。中正置业通知吴志凤按合同收取门面，而吴志凤却以拟交付的门面不能办理商业门面产权证，不属商业门面为由拒绝领取，并以中正置业不能履行合

吴志凤和中正置业签订的《房屋拆迁安置补偿合同》《“中正?皇御园”拆迁补偿安置合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行。案件的争议焦点是：1.案涉还建门面是否符合合同约定。依据双方提供的相关证据，吴志凤与中正置业达成合意订立合同后，相关职能部门于2013年就对皇御园二期项目予以核准，并对项目选址、规划、建设方案、土地性质等整体规划予以公示，明确了中正置业开发地段为城镇住宅用地，而并非商业用地；吴志凤在此后与中正置业公司签订《“中正?皇御园”拆迁补偿安置合同补充协议》时，未对双方约定的商业门面还建提出任何异议，且双方在《房屋拆迁安置

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂28民终1176号上诉人（原审原告）：吴志凤，女，1963年7月1日出生，汉族，住湖北省恩施市，委托诉讼代理人：覃可斌，湖北施州律师事务所律师。委托诉讼代理人：易德，湖北施州律师事务所律师。上诉人（原审被告）：恩施州中正置业有限公司，住所地恩施市东风大道55号，统一社会信用代码91422800582469465L。法定代表人：郑……