租赁合同纠纷 （2018）京01民终10030号

法院生效判决书已经认定许艳会和曹成来于2010年5月26日签订的《房屋及设施租赁合同》合法有效。虽该合同因涉及政府拆迁已于2016年6月21日解除，但合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，根据涉案租赁合同第五条第5项规定的“因国家政策或政府规划占地等原因，需要拆除或改造已租赁房屋，本合同自行终止，双方互不承担违约责任。关于相关补偿的分配，现有土地及房屋的补偿归甲方（曹成来）所有，乙方（许艳会）自建房屋部分的补偿归乙方（许艳会）所有”，故涉案场地上房屋及附属物等拆迁补偿款，应根据地上物的建设、归属情况予以分割处理。现已查明房屋估价表中15号二层楼房（建筑面积293.76㎡）系许艳会所建，故该房屋的拆迁补偿款应归其所有，但因该房屋系二层楼房，根据拆迁政策，该房屋的二层实际按照重置成新价的70%补偿，法院根据评估时房屋重置成新价408303元，计算15号房屋实际应获得的拆迁补偿款为347057.5元。根据拆迁房屋估价表中载明的4号、6号、10号、11号间数、屋面情况、结构及当时拍摄的房屋照片新旧程度、现状，并结合郭强的证人证言能够证明上述房屋系许艳会在拆除涉案院内原有屠宰旧车

曹成来与许艳会租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终10030号上诉人（原审被告）：曹成来，男，1962年8月2日出生。委托诉讼代理人：钱飞，北京市诚实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许艳会，男，1968年9月13日出生。委托诉讼代理人：李里，北京星林律师事务所律师。上诉人曹成来因与被上诉人许艳会租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2017）京0114民初9662号民事判决……