租赁合同纠纷 （2018）京03民终8432号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。庭审过程中，康勤俭、陈玉忠均认可所租赁的房屋未取得建设工程规划许可证，故法院依法认定双方签署的《房屋租赁合同》无效。经法院审理查明，该项目范围内共建设非住宅房屋8部分，康勤俭主张1、2、3、5号房屋均系其建设，仅提供张世福的证人证言，证据不足，故法院对于康勤俭主张1、2、3、5号房屋均系其建设的诉讼主张不予采纳。双方对于康勤俭建设3号房屋彩钢板的事实均予以认可，经与北京市通州区潞城镇人民政府相关人员核实，因评估过程中，3号房屋为整体评估计算的房屋重置成新价，故3号房屋彩钢板无相应的计算明细。经与康勤俭核实，其建设3号房屋彩钢板的价格为10000元，依据《通州区潞城镇顺通一线、二线500千伏高压架空线路迁改工程项目集体土地非住宅房屋搬迁估价结果通知单》中3号房屋整体估价为146383元，考虑到因涉拆迁后的升值情况，法院依法酌定该彩钢板价格为20000元。结合当地的拆迁政策，法院对该非住宅房屋、青苗及其他土地附着物搬迁所得的拆迁利益作出如下分割：1.被搬迁房屋货币补偿价，因3号房屋彩钢
摘要
陈玉忠等租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终8432号上诉人（原审原告）：康勤俭，男，1969年8月7日出生，自由职业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：唐全洲，广东宝威律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈玉忠，男，1955年8月25日出生，北京市通州区农民。委托诉讼代理人：周立军，北京市致宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：周钟波（陈玉忠之妻），1973年3月24日出生，北京市通……