房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民再45号
裁判要旨
李雪娜、王亚喆签订的存量房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，属合法有效，双方应按约定履行自己义务，不得擅自变更或者解除合同。本案争议焦点：在于对违约责任主体及合同是否具备继续履行条件的认定。首先，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行；一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求；一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。本案中，依据查明的事实，李雪娜以公积金贷款方式支付剩余房款120万元，合同履行过程中，因李雪娜公积金贷款出现问题，导致未能按合同约定履行后续手续，故李雪娜、王亚喆及链家公司于2016年3月9日才另行签订了补充协议，并约定2016年4月40日之前，由王亚喆为李雪娜办理过户手续，并由链家公司垫资代为李雪娜向王亚喆支付剩余房款。据此，三方于2016年3月9日签订的补充协议实际上改变了在此之前房款支付的方式，因协议未明确约定王亚喆办理过户和李雪娜支付剩余房款的先后履行顺序，根据正常交易习惯，此时双方办理过户登记和支付剩余房款义务应当同时履行。因此，李雪娜关于王亚喆办理过户登记义务在先、李雪娜支付剩余房款义务在
摘要
李雪娜与王亚喆房屋买卖合同纠纷再审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民再45号再审申请人（二审上诉人、一审原告）：李雪娜，女，1982年4月30日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：王涵，北京市方禾律师事务所律师。被申请人（二审被上诉人、一审被告）：王亚喆，女，1979年5月7日出生，住北京市朝阳区。一审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：左晖……