房屋租赁合同纠纷 （2020）鲁06民终7387号

（一）原、被告之间签订的《租赁合同》形式要件完备，内容确定真实，且为当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方均应按该协议内容履行各自的权利和义务。通过庭审查明，被告至今仍欠付2013年、2014年及之后的租金（房屋占用费）2005000元及水费20413元的事实清楚。（二）针对庭审中的争议焦点，法院认定如下：1.关于原告主张的2013年、2014年的租金差额是否超过诉讼时效。法院认为，2017年3月7日原告作出的《限期履约催促函》明确载明截至2017年3月1日，被告尚欠房屋租金100万元并要求被告给付。在收到通知后，被告在2017年5月26日作出并送达给原告的《关于解除合同通知函的回复》中，称将想办法筹措一部分资金支付部分房租，希望原告给予一定时间的宽限；在2017年7月3日作出并送达给原告的《关于解除合同通知函的回复》中认可租金为100万元，且表示将积极采取措施谋划医疗转型，努力补交房租，只是申请原告对租金予以减少。在此情况下，原告主张上述两年的房租差额符合诉讼时效中断的情形，其在本案中主张，并未超过诉讼时效。2.关于水费。法院认为，被告虽不认可原告提交的有关水费的证据，但在被告未提

（一）原、被告之间签订的《租赁合同》形式要件完备，内容确定真实，且为当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方均应按该协议内容履行各自的权利和义务。通过庭审查明，被告至今仍欠付2013年、2014年及之后的租金（房屋占用费）2005000元及水费20413元的事实清楚。（二）针对庭审中的争议焦点，法院认定如下：1.关于原告主张的2013年、2014年的租金差额是否超过诉讼时效。法院认为，2017年3月7日原告作出的《限期履约催促函》明确载明截至2017年3月1日，被告尚欠房屋租金100万元并要求被告给付。在收到通知后，被告在2017年5月26日作出并送达给原告的《关于解除合同通知函的回复》中，称

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁06民终7387号上诉人（原审被告）：烟台医大胃肠医院有限公司（原烟台送子鸟医院有限责任公司）。住所地烟台市芝罘区南大街**。法定代表人：吴益杰，该公司经理。委托诉讼代理人：陈桂勇，山东西政律师事务所律师。委托诉讼代理人：金银花，山东西政律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：烟台职业学院。住。住所地烟台市高新区滨海中路**/div>法定代……