居间合同纠纷 （2016）粤01民终16496号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。德才公司向郑伟槟提供订立合同的媒介服务，促成了位于海珠区广州大道南和平二街1号1504房房屋买卖双方签订《房屋买卖合同》，故德才公司、郑伟槟之间的居间合同关系成立。德才公司已经实际促成郑伟槟与骆某、陈某签订上述合同，骆某、陈某也向郑伟槟支付了部分定金，故郑伟槟应履行支付中介服务费的义务。但应该指出的是，德才公司作为专业中介服务公司，除向委托人提供媒介服务促成合同成立外，买卖双方在履行合同的过程中贷款、过户等等服务是居间服务的延伸，德才公司也应提供必要的协助。买卖双方在签订合同后半个月内即解除买卖合同关系，根据公平合理原则，结合本案查明事实，德才公司应酌情收取中介服务费15000元为宜，德才公司主张超出该金额部分的请求，原审法院予以驳回。郑伟槟同意在合同签订之日向德才公司支付中介服务费，郑伟槟逾期支付中介服务费的行为已构成违约，但根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款和《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的规定，本案违约金应

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。德才公司向郑伟槟提供订立合同的媒介服务，促成了位于海珠区广州大道南和平二街1号1504房房屋买卖双方签订《房屋买卖合同》，故德才公司、郑伟槟之间的居间合同关系成立。德才公司已经实际促成郑伟槟与骆某、陈某签订上述合同，骆某、陈某也向郑伟槟支付了部分定金，故郑伟槟应履行支付中介服务费的义务。但应该指出的是，德才公司作为专业中介服务公司，除向委托人提供媒介服务促成合同成立外，买卖双方在履行合同的过程中贷款、过户等等服务是居间服务的延伸，德才公司也应提供必要的协助。买卖双方在签订合同后半个月内即解除买卖合同关系

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16496号上诉人（原审被告）：郑伟槟，住广东省普宁市。被上诉人（原审原告）：广州市德才房地产代理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：宋炽平，该司总经理。委托代理人：卢国瑞、陈秋丹，均为该公司职员。上诉人郑伟槟因与被上诉人广州市德才房地产代理有限公司（以下简称德才公司）居间合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2016）粤01……