确认合同有效纠纷 （2014）鄂恩施中民终字第00036号

本案双方当事人二审争议的焦点问题为：一、付光鑫与曾传张签订房屋买卖协议时，付光鑫是否一并转让了承包土地及山林的经营权。二、付光鑫的缔约行为是否已经发生法律效力。三、柏腊树村委会与曾树清某就涉讼山林签订的合同编号为0118830号《建始县集体林地承包合同》是否有效。综合谭建萍的上诉理由以及曾树清某、柏腊树村委会的答辩意见，本院依据事实和法律规定作如下评判：一、付光鑫与曾传张签订房屋买卖协议时，付光鑫是否一并转让了承包土地及山林的经营权。付光鑫与曾传张于1997年签订《关于房屋的买卖契约》，约定付光鑫将涉讼房屋转让给曾传张，该房屋买卖协议中虽然未涉及到涉讼承包土地及山林，但双方签订房屋买卖协议时的在场证人证实付光鑫在转让房屋时一并转让了承包土地及山林的经营权，总价款6500元。结合双方房屋转让协议签订后，曾树清某将户口转入柏腊树村，并一直经营管理涉讼承包土地及山林至今，期间的土地农业税费由曾树清某予以交纳，以及曾树清某与柏腊树村委会签订承包合同并取得相关权利凭证后，付光鑫一直未就承包经营权问题提出异议的事实，可以认定付光鑫在转让涉讼房屋的同时一并转让了承包土地及山林的经营权。二、付光鑫的缔

本案双方当事人二审争议的焦点问题为：一、付光鑫与曾传张签订房屋买卖协议时，付光鑫是否一并转让了承包土地及山林的经营权。二、付光鑫的缔约行为是否已经发生法律效力。三、柏腊树村委会与曾树清某就涉讼山林签订的合同编号为0118830号《建始县集体林地承包合同》是否有效。综合谭建萍的上诉理由以及曾树清某、柏腊树村委会的答辩意见，本院依据事实和法律规定作如下评判：一、付光鑫与曾传张签订房屋买卖协议时，付光鑫是否一并转让了承包土地及山林的经营权。付光鑫与曾传张于1997年签订《关于房屋的买卖契约》，约定付光鑫将涉讼房屋转让给曾传张，该房屋买卖协议中虽然未涉及到涉讼承包土地及山林，但双方签订房屋买卖协议时的

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂恩施中民终字第00036号上诉人（原审被告）谭建萍，女，生于1986年8月14日，土家族，湖北省建始县人。委托代理人（特别授权）谭先国，男，生于1955年10月2日，土家族，湖北省巴东县人。系谭建萍之父。委托代理人（特别授权）黄继坤，湖北震邦华广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曾树清某。农户代表人曾树清，男，生于1966年1……