房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民申字第73号

本案中，双方当事人签订的租赁合同合法有效，对双方当事人均有约束力。现租赁期间届满，双方未就续租事宜达成合意，出租人有权要求承租人腾空并交还涉案房屋，故一、二审判令申请人陈敬全腾空并交还涉案房屋，并无不当；陈敬全主张雷越文与案外人串通损害其优先承租权的主张，但未提供证据证明，该主张无事实和法律依据；陈敬全要求雷越文补偿其装修损失的主张，因双方合同履行期间已届满，根据相关司法解释的规定，经出租人同意，承租人对租赁房屋进行装饰装修的，房屋租赁合同履行期间届满后，承租人要求出租人补偿装饰装修损失的，人民法院不予支持，本案中，双方当事人对此也无特别约定，故对陈敬全的该项诉讼请求，法院不予采纳亦无不当。综上，陈敬全的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回陈敬全的再审申请。审判长　　夏绪敏审判员　　邹小戈审判员　　王元成二〇一五年七月三十日书记员　　戴　苗 来源：

本案中，双方当事人签订的租赁合同合法有效，对双方当事人均有约束力。现租赁期间届满，双方未就续租事宜达成合意，出租人有权要求承租人腾空并交还涉案房屋，故一、二审判令申请人陈敬全腾空并交还涉案房屋，并无不当；陈敬全主张雷越文与案外人串通损害其优先承租权的主张，但未提供证据证明，该主张无事实和法律依据；陈敬全要求雷越文补偿其装修损失的主张，因双方合同履行期间已届满，根据相关司法解释的规定，经出租人同意，承租人对租赁房屋进行装饰装修的，房屋租赁合同履行期间届满后，承租人要求出租人补偿装饰装修损失的，人民法院不予支持，本案中，双方当事人对此也无特别约定，故对陈敬全的该项诉讼请求，法院不予采纳亦无不当。综

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）宁民申字第73号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：陈敬全，男，汉族，1966年11月5日生。委托代理人：刘蕙颖，北京市隆安（南京）律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：雷越文，男，汉族，1972年12月30日生，无业。委托代理人：鲁智，北京市高朋（南京）律师事务所律师。再审申请人陈敬全因与被申请人雷越文房屋租……