租赁合同纠纷 （2018）陕０４民终527号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案所涉合同是当事人真实意思表示。由于合同约定的租赁期限超过二十年，违反了相关法律的规定，超过部分无效，合同其余部分有效。双方应按照合同有效内容全面履行各自的义务。王夏已按照合同约定向赵玉侠支付了6万元租金，没有违约行为。赵玉侠应按照合同约定履行自己的义务。该合同未到履行期限，赵玉侠请求判令解除该合同并恢复原状于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十四条之规定，判决：驳回原告赵玉侠之诉讼请求。案件受理费100元，由原告赵玉侠负担。二审中，当事人未提交新证据。经二审审理查明，原审查明的事实属实，予以确认。本院认为，本案的争议焦点为，双方签订的房产出租合同应否解除。赵玉侠以王夏未经其同意在宅基地上建房并将该房屋转租为由请求解除该合同。但由于赵玉侠的儿子在网上发布消息时，明确声明可盖两层楼房，可做超市、养殖场、旅社、宾馆、其他都行。王夏根据该消息与赵玉侠签订了房产出租合同，之后在涉案宅基地上建起新房并将自己所建房屋出租给他人。由此可见，王夏并未违反协议。赵玉侠请求解除合同理由不成立，原审判决驳回
摘要
赵玉侠与王夏租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕０４民终527号上诉人（原审原告）：赵玉侠，女，1944年１月４日生，汉族，小学文化，咸阳市印染厂退休工人，住咸阳市。委托诉讼代理人：李少杰，咸阳市148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王夏，男，1950年10月24日生，汉族，小学文化，农民，住咸阳市秦都区。委托诉讼代理人：王进凯，男，1983年4月9日生，汉族，中专文化，农民，……