房屋租赁合同纠纷 （2018）冀10民终5807号
裁判要旨
根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”；《农村宅基地管理办法》第十九条规定：“农村居民建造住宅，应严格按照批准的宅基地面积、规划层数、高度及质量标准进行施工”；《三河市人民政府关于暂停城乡宅基地和城镇居民区新（改、扩）建房屋行为的通告》第四条规定：“对已建成使用的二层以上（不含二层）房屋进行拉网式检查，有重大安全、质量、消防等隐患的，由相关部门依法查封，对用于出租、经营的依法取缔。”本案中，二被告在其宅基地上建设六层房屋，既未取得相关建设工程规划许可证，在建成后又因重大安全、质量、消防等隐患和出租事宜被政府依法清退租客并查封房屋，故原告与二被告签订的《房屋租赁合同》应认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。纵观本案，二被告作为出租人，未经审批建设高层建筑用于出租经营，对本案合同无效应承担一定责任；原告作为承租方，明知其承租的是农村
摘要
石玉林、魏寿君房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终5807号上诉人（原审原告、反诉被告）：石玉林，男，1966年11月8日出生，汉族，住吉林省公主岭市。委托诉讼代理人：刘西，河北保忠律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：魏寿君，女，1970年10月14日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王宝利，男，1970年8月12日出生，汉族，住三河市燕郊开……