借款合同纠纷 （2019）浙0503执异9号
裁判要旨
根据上海市不动产登记簿显示，争议房屋于2017年3月22日设定最高额抵押，抵押权人为湖州南浔浔商小额贷款有限公司，最高债权限额600万元，债权发生期间为2017年3月17日至2021年3月16日。 抵押权设立后，周志忠、何芬、周祺才将案涉房产租赁给案外人。 《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 故异议人的租赁权不能对抗申请执行人的抵押权，本院对案涉房产采取执行措施符合法律规定，异议人的主张不能排除本院执行。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回异议人上海厚诚精细化工有限公司的执行异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向浙江省湖州市中级人民法院申请复议。 审判长 刘英政 审判员 闵 杰 审判员 邵钧伟 二〇一九年五月十三日 法官助理洪金凤 书记员金林兵 来
摘要
上海厚诚精细化工有限公司、湖州南浔浔商小额贷款有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
浙江省湖州市南浔区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0503执异9号 异议人（案外人）：上海厚诚精细化工有限公司。 法定代表人：陈其超。 申请执行人：湖州南浔浔商小额贷款有限公司。 法定代表人：周志江。 被执行人：周志忠。 被执行人：何芬。 被执行人：周祺。 本院在执行申请执行人湖州南浔浔商小额贷款有限公司与被执行人周志忠、何芬、周祺小额借款合同纠纷一案中，异议人上海厚诚精……