建筑物区分所有权纠纷 （2017）津02民终2130号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，原告于乐洋与被告津工超市均系铂津湾北苑小区7号楼的业主，均对其名下房屋享有所有权及对房屋以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。现双方争议焦点在于被告是否将其所有的房屋改变住宅用途为商业性用房、是否应将拆改房屋恢复原状及如何恢复。1、被告是否将其所有的房屋改变住宅用途为商业性用房。庭审中，被告自认于2016年1月对其购买的铂津湾北苑7-1-2801号、7-1-2802号、7-1-2803号三套房屋进行了拆改，将三套房屋打通集中连片使用。被告主张其就拆改事宜与开发商签有补充协议，但其未能提供协议原件予以证明，第三人融创公司也否认协议的真实性；被告该主张一审法院不予采信。被告辩称涉诉房屋只是用于公司管理干部休息，没有开展任何业务，也不用于对外接待；该主张与原告提供的涉案房屋现场照片不相符，亦与小区物业管理公司即第三人保利公司的陈述不相符，结合双方的庭审陈述与提交的证据，一审法院可以认定被告对其名下的房屋进行了拆改并改变住宅用途为商业性办公用房。2、被告是否应将拆改房屋恢复原状及如

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，原告于乐洋与被告津工超市均系铂津湾北苑小区7号楼的业主，均对其名下房屋享有所有权及对房屋以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。现双方争议焦点在于被告是否将其所有的房屋改变住宅用途为商业性用房、是否应将拆改房屋恢复原状及如何恢复。1、被告是否将其所有的房屋改变住宅用途为商业性用房。庭审中，被告自认于2016年1月对其购买的铂津湾北苑7-1-2801号、7-1-2802号、7-1-2803号三套房屋进行了拆改，将三套房屋打通集中连片使用。被告主张其就拆改事宜与开发商签有补充协议，但其未

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2130号上诉人（原审被告）：天津市津工超市有限责任公司，住所地天津市河西区解放南路与湘江道交口铂津湾北苑7-1-28层。法定代表人：卢代盛，董事长。委托诉讼代理人：赵扬，男，法务经理。被上诉人（原审原告）:于乐洋。原审第三人：天津保利融创投资有限公司，住所地天津市河西区郁江道17号325-12室。法定代表人：周涛，董事长。委托诉讼代理……