房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终13960号

新一佳公司作为商铺承租人应当按照约定的期限及时支付租金。新一佳公司自2016年7月开始连续三个月拖欠支付租金，属于违约行为，构成了合同约定的合同解除条件。魏英梅要求新一佳公司支付2016年7月、8月、9月的租金，正当合法。关于租金的具体金额，根据合同约定核算2016年7月租金是3291.84元，因合同租赁期限是从2013年8月开始，按照合同约定，月租金在上一年月租金上递增1%，因此2016年8月、9月的租金是3324.76元（3291.84元×1.01），三个月的租金共9941.36元。魏英梅主张的三个月租金为3226.98元×3个月=9680.94元低于合同约定的金额，视为魏英梅自己处分自身权利的行为，故一审法院予以支持其主张的三个月租金共9680.94元。关于魏英梅主张的拖欠租金的滞纳金，有合同依据，一审法院亦予以支持。关于魏英梅主张的违约金8570.82，因新一佳公司拖欠租金导致魏英梅的损失已经通过滞纳金方式可以弥补；且魏英梅商铺仅为产权式商铺，已与布吉广场其他商铺共同形成一个整体，具有不可分性，该商铺实际仍由大X公司在租用，魏英梅有权向大X公司主张占用期间（2017年1月15日

新一佳公司作为商铺承租人应当按照约定的期限及时支付租金。新一佳公司自2016年7月开始连续三个月拖欠支付租金，属于违约行为，构成了合同约定的合同解除条件。魏英梅要求新一佳公司支付2016年7月、8月、9月的租金，正当合法。关于租金的具体金额，根据合同约定核算2016年7月租金是3291.84元，因合同租赁期限是从2013年8月开始，按照合同约定，月租金在上一年月租金上递增1%，因此2016年8月、9月的租金是3324.76元（3291.84元×1.01），三个月的租金共9941.36元。魏英梅主张的三个月租金为3226.98元×3个月=9680.94元低于合同约定的金额，视为魏英梅自己处分自身

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终13960号上诉人（原审原告）：魏英梅，女，汉族，1972年8月29日出生，身份证住址：深圳市龙岗区。被上诉人（原审被告）：新一佳超市有限公司，住所地：深圳市罗湖区深南东路鸿昌广场35层3508室，组织机构代码：192325079。法定代表人：李彬兰。上诉人魏英梅因与被上诉人新一佳超市有限公司（以下简称新一佳公司）房屋租赁合同纠纷一案……