房屋租赁合同纠纷 （2017）辽04民终526号

本案的争议焦点为上诉人金勇的损失是否包括对租赁房屋进行装饰装修和添置物品而发生的费用。一审对上述相关事实并未查清，故应发回重审。关于上诉人金勇对租赁房屋进行装饰装修的费用是否应计入其损失一节，因在一般情况下，承租人对租赁房屋进行装修，不仅会考虑租赁房屋的用途和其个人需要，也会根据租赁期限对所租赁的房屋进行装修，一般而言，租赁期限届满时，承租人完全使用了租赁房屋，也就应视为完全享用了附合的装饰装修物的价值，但在房屋租赁合同期限届满前合同解除的，由于房屋租赁履行期限未满，承租人对其按原约定履行期限投资的附合于房屋的装饰装修物的价值并未完全享用，即在剩余租赁期限内附合的装饰装修物还存在一定的价值。本案中，双方当事人合同中约定的租赁期限为2014年10月1日至2019年9月30日，故属于租赁合同期限尚未届满合同解除的情形，原审法院以租赁合同第十条的约定而认定合同解除后装修费用与被上诉人无关的观点值得商榷。关于上诉人金勇主张装修费用40余万元一节，因原审法院对上诉人金勇进行装修的程度、装修后屋内情况、装修费用等并未予查清，故重审时，应综合考虑导致合同解除的原因、双方当事人的过错程度、租赁期限、房

本案的争议焦点为上诉人金勇的损失是否包括对租赁房屋进行装饰装修和添置物品而发生的费用。一审对上述相关事实并未查清，故应发回重审。关于上诉人金勇对租赁房屋进行装饰装修的费用是否应计入其损失一节，因在一般情况下，承租人对租赁房屋进行装修，不仅会考虑租赁房屋的用途和其个人需要，也会根据租赁期限对所租赁的房屋进行装修，一般而言，租赁期限届满时，承租人完全使用了租赁房屋，也就应视为完全享用了附合的装饰装修物的价值，但在房屋租赁合同期限届满前合同解除的，由于房屋租赁履行期限未满，承租人对其按原约定履行期限投资的附合于房屋的装饰装修物的价值并未完全享用，即在剩余租赁期限内附合的装饰装修物还存在一定的价值。本

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽04民终526号上诉人（原审原告）：金勇，男，汉族，1967年11月5日出生，住北京市西城区。委托代理人：崔松，男，1983年9月12日出生，汉族，住辽宁省抚顺市望花区。被上诉人（原审被告）：姜燕，女，朝鲜族，1956年10月21日出生，住辽宁省抚顺市顺城区。委托代理人：金世明，系被上诉人丈夫。委托代理人：伍健森，辽宁程众律师事务所律师。上诉……