房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终7989号

谢茜与马树德之间签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于诉请返还房屋并恢复原状。因谢茜2019年1月21日在向马树德发出解除租赁合同后，马树德即于2019年1月24日前往案涉房屋搬离物品，显欲交还该房，但因谢茜不同意而未果，应视为马树德已履行返还房屋义务，但未能将案涉房屋恢复原状，该项义务其仍应履行；关于房屋租金和逾期返还房屋期间的占用费。自2019年1月1日至房屋租赁合同解除之日2019年1月22日共计22天，按月租金6550元计算租金；逾期返还占用费自2019年1月23日至2019年1月24日共计2天，按合同约定的月租金6550元标准的两倍计算，马树德应支付谢茜租金和占用费共计5676.6元。关于赔偿损失款。根据双方合同约定，马树德逾期支付租金超过10日的，谢茜有权主张不低于合同租金总额的20%的损失赔偿，虽然马树德抗辩其未看清该项合同条款和退租系政府环保政策导致，但以上因素均不构成其合法依约解除或终止合同理由，该项抗辩一审法院不予采信。谢茜在马树德搬离案涉房屋时没有及时配合导致损失扩大，故对该项诉请一审法院予以部分支持。

谢茜与马树德之间签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于诉请返还房屋并恢复原状。因谢茜2019年1月21日在向马树德发出解除租赁合同后，马树德即于2019年1月24日前往案涉房屋搬离物品，显欲交还该房，但因谢茜不同意而未果，应视为马树德已履行返还房屋义务，但未能将案涉房屋恢复原状，该项义务其仍应履行；关于房屋租金和逾期返还房屋期间的占用费。自2019年1月1日至房屋租赁合同解除之日2019年1月22日共计22天，按月租金6550元计算租金；逾期返还占用费自2019年1月23日至2019年1月24日共计2天，按合同约定的月租金6550元

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终7989号上诉人（原审被告）：马树德，男，1992年5月30日生，汉族，住合肥市。被上诉人（原审原告）：谢茜，女，1984年7月1日生，汉族，住合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：杨志泉，北京大成（合肥）律师事务所律师。上诉人马树德因与被上诉人谢茜房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市庐阳区人民法院作出的（2019）皖0103民初2605号……