房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终1526号

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，虽然涉案的委托经营管理协议约定陈玉贞委托火炬建发公司五星美居分公司经营管理涉案商铺，但从该协议内容来看，火炬建发公司五星美居分公司需要按固定标准每三个月向陈玉贞支付一次涉案商铺的租金，火炬建发公司五星美居分公司有权对涉案商铺进行转租，陈玉贞对此要提供必要的配合，另外，火炬建发公司五星美居分公司提交的中山火炬开发区五星美居中心商铺租赁合同显示该公司将其拥有使用权的涉案商铺出租给廖智霞，该公司与廖智霞约定的涉案商铺的租金标准高于涉案的委托经营管理协议约定的租金标准。根据上述协议和合同的约定，火炬建发公司五星美居分公司实际是从陈玉贞处承租涉案商铺，再将涉案商铺转租出去赚取租金差价营利，由此，一审法院认定涉案的委托经营管理协议实际上是房屋租赁合同，本案为房屋租赁合同纠纷。对于火炬建发公司美居中心分公司关于涉案的委托经营管理协议是委托合同的主张，不予采纳。涉案委托经营管理协议没有违反相关法律法规的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行。结合前述认定，涉案的委托经营管理协议是房屋租赁合同

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，虽然涉案的委托经营管理协议约定陈玉贞委托火炬建发公司五星美居分公司经营管理涉案商铺，但从该协议内容来看，火炬建发公司五星美居分公司需要按固定标准每三个月向陈玉贞支付一次涉案商铺的租金，火炬建发公司五星美居分公司有权对涉案商铺进行转租，陈玉贞对此要提供必要的配合，另外，火炬建发公司五星美居分公司提交的中山火炬开发区五星美居中心商铺租赁合同显示该公司将其拥有使用权的涉案商铺出租给廖智霞，该公司与廖智霞约定的涉案商铺的租金标准高于涉案的委托经营管理协议约定的租金标准。根据上述协议和合同的约定，火炬建发公司五星美居分公司实际

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终1526号上诉人（原审被告）：中山火炬开发区建设发展有限公司美居中心市场经营管理分公司，住所地广东省中山市火炬开发区××××××××××××××××××××。负责人：彭飞，该公司总经理。委托诉讼代理人:田念,广东中元(中山)律师事务所律师。委托诉讼代理人:李颖欣,广东中元(中山)律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈玉贞，女，1……