房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终6812号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。本案中，根据原告提供的与案外人克丽斯多公司签订的租赁合同复印件及双方当事人陈述，可以认定在本案讼争租赁合同签订之前，原告已经向案外人克丽斯多公司承租了涉案房屋；结合被告张美琴提供的《厂房租赁合同书》及原告提供的租赁权益转让协议复印件及克丽斯多公司股东会议决议复印件，可以认定在本案讼争的租赁合同签订之前，案外人克丽斯多公司已将包括涉案房屋在内的部分厂房租赁给被告张美琴，张美琴据此在原告先前的租赁合同到期后与原告签订本案租赁合同，该合同的签订系双方真实意思的表示，且原告按照该合同约定向被告张美琴支付了一年的租赁及物业管理费263349.6元，双方的租赁关系应为合法有效。现原告未能举证证明存在租赁合同无效的情形，该诉讼请求缺乏事实依据，不予支持。但本案讼争的租

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。本案中，根据原告提供的与案外人克丽斯多公司签订的租赁合同复印件及双方当事人陈述，可以认定在本案讼争租赁合同签订之前，原告已经向案外人克丽斯多公司承租了涉案房屋；结合被告张美琴提供的《厂房租赁合同书》及原告提供的租赁权益转让协议复印件及克丽斯多公司股东会议决议复印

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终6812号上诉人（原审被告）：张美琴。委托诉讼代理人：薄小明，江苏德富信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：伍秋华。委托诉讼代理人：马国兴，江苏九胜律师事务所律师。上诉人张美琴因与被上诉人伍秋华房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院(2015)相民初字第01538号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年8月23日立案受理……