房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终2945号

原告浙江雄风超市有限公司与被告何利云于2012年6月8日签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，也未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。双方均应按合同的约定行使权利、履行义务。本案所涉房屋租赁合同，约定房屋租赁期限为十年，在租赁期尚未过半，被告未有违约情形，也不符合双方约定解除条件的情况下（即使被告未提供账户及收款收据事实存在，按合同约定，也只是原告有权利租金可顺延支付，而非违约行为），原告要求解除合同，本不应予以支持；但考虑到原告要求解除合同的意愿强烈，强行要求原告继续履行合同，对双方均无好处，且对今后房屋的管理、维护，租金的收取均带来不利；也达不到物尽其用的目的；故对原告要求解除房屋租赁合同的请求予以准许，对被告要求继续履行合同的请求不予支持。合同解除后，原告应及时腾退房屋，通知被告办理交接手续，并结清租金。被告在收到原告办理交接手续后，应及时验收、接收房屋。由于本案被告坚持要求继续履行合同，本案中未就合同解除的后果主张权利，被告可另行主张。被告要求确认原告于2017年2月27日寄送的《关于退租和终止合同的函》无效，因该函送达给被告不久，原告即向该院起诉，该函已无实质意义，无需确

原告浙江雄风超市有限公司与被告何利云于2012年6月8日签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，也未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。双方均应按合同的约定行使权利、履行义务。本案所涉房屋租赁合同，约定房屋租赁期限为十年，在租赁期尚未过半，被告未有违约情形，也不符合双方约定解除条件的情况下（即使被告未提供账户及收款收据事实存在，按合同约定，也只是原告有权利租金可顺延支付，而非违约行为），原告要求解除合同，本不应予以支持；但考虑到原告要求解除合同的意愿强烈，强行要求原告继续履行合同，对双方均无好处，且对今后房屋的管理、维护，租金的收取均带来不利；也达不到物尽其用的目的；故对原告要求解除房屋租赁

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终2945号上诉人（原审被告、反诉原告）：何利云，男，1967年2月6日出生，汉族，住诸暨市。上诉人（原审被告、反诉原告）：张佩秀，女，1970年7月2日出生，汉族，住诸暨市。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：冯坚、劳晓洁，浙江大公律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江雄风超市有限公司，住所地诸暨市陶朱街道诸三路259号，统……