物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第454号

四季花园小区的住宅区和坑口小学四季花园校区虽在同一规划红线图范围内，但各自独立封闭，本案争议的焦点是，坑口小学四季花园校区是否在四季花园小区物业管理区域内。对此，依照《广东省物业管理条例》第八条“新建物业出售前，建设单位应当将划定的物业管理区域向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，并将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。已经实施物业管理的区域，由物业服务企业向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案”的规定，嘉邦公司应提交已向房管部门备案的证据。在本案中，嘉邦公司并无提交该方面的证据。另依照《广东省物业管理条例》第七条第三款“对物业管理区域划定有争议的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门应当征求物业所在地街道办事处、乡镇人民政府、相关业主、居民委员会的意见后确定”的规定，嘉邦公司应向房管部门申请确认坑口小学四季花园校区在其物业管理区域内，再另循法律途径解决。据此，原审法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，作出判决：驳回原告广州嘉邦酒店物业服务有限公司的诉讼请求。本案受理费3107元，由原告广州嘉邦酒店物业服务有限公司负担

四季花园小区的住宅区和坑口小学四季花园校区虽在同一规划红线图范围内，但各自独立封闭，本案争议的焦点是，坑口小学四季花园校区是否在四季花园小区物业管理区域内。对此，依照《广东省物业管理条例》第八条“新建物业出售前，建设单位应当将划定的物业管理区域向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，并将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。已经实施物业管理的区域，由物业服务企业向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案”的规定，嘉邦公司应提交已向房管部门备案的证据。在本案中，嘉邦公司并无提交该方面的证据。另依照《广东省物业管理条例》第七条第三款“对物业管理区域划定有争议的，物业所在地

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）穗中法民五终字第454号上诉人（原审原告）广州嘉邦酒店物业服务有限公司，住所地广州市越秀区福今东路11-14号地下一层。法定代表人付保林，职务董事长。委托代理人赵仲明，广东品泓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广州市荔湾区教育局，住所地广州市荔湾区多宝路58号。法定代表人徐启贵，职务局长。被上诉人（原审被告）广州市荔湾区坑口小学，住所地广州市……