房屋租赁合同纠纷 （2016）吉02民终1985号

原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。在本案中，李纯煜与卢颖之间签订了房屋租赁协议，并形成了租赁关系，并非幸福冷冻厂与卢颖之间签订了房屋租赁协议。李纯煜与卢颖之间的协议中未约定承租人的转租权，即使经出租人追认卢颖具有转租权，但崔林与卢颖之间签订的出兑协议中亦未明确出兑物中是否包括了租赁房屋。故此，本案原告主体不适格。裁定：驳回原告吉林市昌邑区幸福冷冻食品厂的起诉。本院审理查明，案涉房屋的登记所有权人为幸福冷冻厂。幸福冷冻厂于2009年4月17日登记成立，设立方式为个体工商户，负责人李沧溟，于2012年6月4日被吉林市工商行政管理局昌邑分局注销登记。2015年6月24日，幸福冷冻厂重新设立，设立方式为个体工商户，经营者李超然。其他事实与原裁定认定的事实一致。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，幸福冷冻厂是案涉房屋的登记所有权人，也是个体工商户登记的字号，该厂虽经设立、注销、重新登记、变更经营者，但房屋登记所有权人始终是幸福冷冻厂，且该厂的经营者李沧溟、李超然和2013年6月26日房屋出租合同出租方李纯煜均为亲属关系，上述经营者

原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。在本案中，李纯煜与卢颖之间签订了房屋租赁协议，并形成了租赁关系，并非幸福冷冻厂与卢颖之间签订了房屋租赁协议。李纯煜与卢颖之间的协议中未约定承租人的转租权，即使经出租人追认卢颖具有转租权，但崔林与卢颖之间签订的出兑协议中亦未明确出兑物中是否包括了租赁房屋。故此，本案原告主体不适格。裁定：驳回原告吉林市昌邑区幸福冷冻食品厂的起诉。本院审理查明，案涉房屋的登记所有权人为幸福冷冻厂。幸福冷冻厂于2009年4月17日登记成立，设立方式为个体工商户，负责人李沧溟，于2012年6月4日被吉林市工商行政管理局昌邑分局注销登记。2015年6月24日，幸福冷冻厂重

吉林省吉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）吉02民终1985号上诉人（原审原告）：吉林市昌邑区幸福冷冻食品厂，住所地吉林省吉林市。经营者：李超然，男，1987年4月13日生，住吉林省吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：李力跃，该厂职工。被上诉人（原审被告）：崔林，男，1982年1月25日生，住吉林省吉林市昌邑区。上诉人吉林市昌邑区幸福冷冻食品厂（以下简称幸福冷冻厂）因与被上诉人崔林房屋租赁合……