房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10773号

周宁与黄仟宝签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，当属合法有效，双方均应按约履行。租赁期间，黄仟宝对系争房屋进行了装修，虽然合同约定装修需经得周宁书面同意，但因黄仟宝租赁系争房屋时间较长，为满足其家庭居住需求，对系争房屋进行必要的装修亦属正常，而黄仟宝经装修后在系争房屋已租住多年，周宁父亲周某某早在2015年10月15日收取旧物变卖款时就应知道系争房屋进行过装修，周宁、熊小虎作为系争房屋的权利人，应当知晓黄仟宝对系争房屋进行了装修，但在长达一定的时间内均未对装修提出过异议。现周宁、熊小虎以黄仟宝未经同意擅自装修为由认为黄仟宝违约并要求单方面解除合同的，理由不足。但鉴于黄仟宝在审理中亦提出反诉要求解除合同，双方合同继续履行已缺乏信任基础，应视为双方对合同解除达成合意，对此予以确认，合同解除的时间以本案第二次庭审之日即2019年5月8日为准。合同解除后，尚未履行的，终止履行。周宁、熊小虎应当将收取的租赁保证金7,150元返还黄仟宝，黄仟宝则应将系争房屋返还周宁、熊小虎。现黄仟宝支付租金至2018年9月30日，此后其仍继续占用系争房屋，应当向周宁、熊小虎支付至

周宁与黄仟宝签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，当属合法有效，双方均应按约履行。租赁期间，黄仟宝对系争房屋进行了装修，虽然合同约定装修需经得周宁书面同意，但因黄仟宝租赁系争房屋时间较长，为满足其家庭居住需求，对系争房屋进行必要的装修亦属正常，而黄仟宝经装修后在系争房屋已租住多年，周宁父亲周某某早在2015年10月15日收取旧物变卖款时就应知道系争房屋进行过装修，周宁、熊小虎作为系争房屋的权利人，应当知晓黄仟宝对系争房屋进行了装修，但在长达一定的时间内均未对装修提出过异议。现周宁、熊小虎以黄仟宝未经同意擅自装修为由认为黄仟宝违约并要求单方面解除合同的，理由不足。

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10773号上诉人(原审原告、反诉被告)：周宁，女，1976年10月28日出生，汉族，户籍地江西省萍乡市。上诉人(原审原告、反诉被告)：熊小虎，男，1974年10月28日出生，汉族，户籍地江西省南昌市。两上诉人共同委托诉讼代理人：周俊辉，上海市现代律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：黄仟宝，男，1981年3月28日出生，汉族……