房屋租赁合同纠纷 （2017）辽05民终1848号

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，风光社区于2009年将房屋出租给臧洪铁至今，租赁期限显然已经超过六个月，因双方未签订书面的租赁协议，故双方房屋租赁的口头协议应视为不定期租赁。2017年2月20日，风光社区通知臧洪铁按《房屋催缴通知单》的中的期限和金额交纳租金，因臧洪铁未能按照该通知要求交纳租金，故风光社区要求与臧洪铁解除租赁协议及收回租赁房屋的诉讼请求，具有事实与法律依据，予以支持。关于风光社区要求臧洪铁按照每月1200元标准支付2017年1月起的租金一节，因臧洪铁于2016年9月21日按照每月1200元的租金标准向风光社区支付了2016年9月至12月的租金，应视为臧洪铁对房屋租金由每月800元提升至1200元的认可，故臧洪铁应当按照每月1200元的租金标准向风光社区支付拖欠的租金。据此，原审法院判决：1、解除风光社区与臧洪铁的口头租赁协议；2、臧洪铁于判决生效后30日内将坐落于本溪市平

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，风光社区于2009年将房屋出租给臧洪铁至今，租赁期限显然已经超过六个月，因双方未签订书面的租赁协议，故双方房屋租赁的口头协议应视为不定期租赁。2017年2月20日，风光社区通知臧洪铁按《房屋催缴通知单》的中的期限和金额交纳租金，因臧洪铁未能按照该通知要求交纳租金，故风光社区要求与臧洪铁解除租赁协议及收回租赁房屋的诉讼请求，具有事实与法律依据，予以支持。关于风光社区

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民终1848号上诉人（原审被告）臧洪铁，男，1961年4月4日出生，汉族，现住辽宁省本溪市平山区。被上诉人（原审原告）平山区站前街道办事处风光社区居民委员会，住所地辽宁省本溪市平山区。负责人冯亚君，该居民委员会主任。委托诉讼代理人金一，本溪市平山区站前街道办事处工作人员。上诉人臧洪铁因房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省本溪市平山区人民法院(……