房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第859号

庄秀娟诉称地源商贸城公司系受地源投资公司委托与庄秀娟签订《商铺租赁合同》，且庄秀娟在庭审中称签订合同时即清楚知悉与地源投资公司之间的委托关系，地源投资公司、地源商贸城公司亦对相互间的委托关系予以确认，则涉案《商铺租赁合同》为地源商贸城公司受地源投资公司委托与庄秀娟所签订，应直接约束庄秀娟与地源投资公司，地源商贸城公司系受托人，依法无须承担合同责任。上述《商铺租赁合同》为当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同，双方应切实履行。地源投资公司因另案被强制执行，已无法继续履行合同义务，构成了根本性违约，庄秀娟要求解除合同，合理合法，原审法院予以支持。地源投资公司、地源商贸城公司虽辩称各庄秀娟未按期缴纳第四季度租金已构成违约，但因地源投资公司确实与涉案房屋的权利人南湖公司产生了纠纷，庄秀娟自2014年7月起即收到南湖公司发出的有关通知，与地源投资公司协商而未果，进而收到人民法院的通知，庄秀娟由此产生不安并暂缓缴纳租金，属合法的行使不安抗辩权情形。另本案的庄秀娟已实际缴纳截至2014年12月的租金、管理费，地源投资公司、地源商贸城公司所述与事实不符。涉案《商铺租赁合同

庄秀娟诉称地源商贸城公司系受地源投资公司委托与庄秀娟签订《商铺租赁合同》，且庄秀娟在庭审中称签订合同时即清楚知悉与地源投资公司之间的委托关系，地源投资公司、地源商贸城公司亦对相互间的委托关系予以确认，则涉案《商铺租赁合同》为地源商贸城公司受地源投资公司委托与庄秀娟所签订，应直接约束庄秀娟与地源投资公司，地源商贸城公司系受托人，依法无须承担合同责任。上述《商铺租赁合同》为当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同，双方应切实履行。地源投资公司因另案被强制执行，已无法继续履行合同义务，构成了根本性违约，庄秀娟要求解除合同，合理合法，原审法院予以支持。地源投资公司、地源商贸

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第859号上诉人（原审被告）深圳地源投资发展有限公司，住所地深圳市龙岗区。法定代表人卢清华，总经理。委托代理人朱述行，广东荣恒律师事务所律师。委托代理人张勇强，男，汉族，住所地江西省九江市修水县。被上诉人（原审原告）庄秀娟，女，汉族，户籍地址深圳市龙岗区。原审被告深圳地源商贸城管理有限公司，住所地深圳市龙岗区。法定代表人卢清华，总经……